매물 유형: 아파트
분석 번호: 5102
종합 리스크 점수: 65점
대상 매물은 경기도 안양시 동안구에 위치한 양우내안애팰리스 아파트로, 현재 매매 시장은 상승세를 보이며 수요가 공급을 소폭 웃도는 상황입니다. 특히 인근 지역의 정비사업 활성화 소식은 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 향후 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 중장기적인 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 4억 6,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 4억 2,998만 원에서 4억 4,498만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 다소 높은 수준에 위치합니다. 이는 시장의 최근 거래 동향을 고려할 때, 매수자 입장에서는 가격 협상 여지가 있거나, 매도자가 미래 가치를 선반영하여 제시한 것으로 판단됩니다.
선별된 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지, 동일 지역에 위치하며 유사도 점수 100점을 기록했습니다. #1 사례는 2026년 5월 17층이 4억 3,000만 원에 거래되었으며, 대상 면적 대입 시 4억 2,998만 원의 가치로 보정됩니다. #2 사례는 2026년 5월 8층이 4억 4,500만 원에 거래되었으며, 대상 면적 대입 시 4억 4,498만 원의 가치로 보정됩니다. 두 사례 모두 1개월 전 거래로 시점 보정 계수는 1.000이 적용되었습니다.
양우내안애팰리스는 안양시 동안구 호계동에 위치하며, 주변에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 매매 시장의 상승세와 수요 우세는 긍정적이나, 소규모 단지라는 점과 향후 대규모 신규 공급 예정 물량이 있다는 점은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 역세권 프리미엄은 현재 지하철역 정보가 없어 반영하기 어렵습니다.
준공 17년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 13년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 다만, 용적률이 595.63%로 법정 상한(1300%) 대비 704.37%p의 여유가 있어 장기적으로는 개발 잠재력이 보통 수준으로 평가됩니다.
단기적으로는 안양시 동안구의 매매 시장 상승세와 비규제지역이라는 점이 긍정적인 전망을 제공합니다. 특히 인근 소규모 정비사업 활성화 및 신혼부부 수요 유입 뉴스는 호재로 작용할 수 있습니다. 그러나 중장기적으로는 평촌자이 퍼스니티, e편한세상 평촌 어반밸리 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 공급 과잉으로 인한 시장 경쟁 심화 및 시세 하방 압력에 대한 주의가 필요합니다. 공시지가는 꾸준히 상승하고 있어 토지 가치 측면에서는 긍정적입니다.
보류