매물 유형: 아파트
분석 번호: 5101
종합 리스크 점수: 57점
안양대우디오슈페리움은 준공 18년차의 중대형 아파트로, 안양시 동안구 호계동의 활발한 거래 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 평촌자이 퍼스니티, e편한세상 평촌 어반밸리 등 대규모 신규 공급이 예정되어 있어 향후 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼 대비 낮은 수준으로 가격적 메리트가 있으나, 건물 노후도 및 단지 관리 상태에 대한 현장 확인이 필요합니다.
제시된 매매가 6억 2,000만 원은 비교사례 대입 시 산출된 가치 스펙트럼(최저 8억 8,590만 원 ~ 최고 9억 2,692만 원) 대비 현저히 낮은 수준입니다. 이는 제시가가 시장 가치보다 상당히 저평가되어 있거나, 매물에 특별한 하자가 있을 가능성을 시사합니다. 추가적인 현장 확인 및 매도 사유 파악이 필요합니다.
선별된 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래로, #1 사례는 2026년 5월 거래된 107.408㎡ 면적의 15층 매물로 5억 4,000만 원에 거래되었으며, 대상지 면적 대입 시 8억 8,590만 원으로 보정됩니다. #2 사례는 2026년 2월 거래된 107.408㎡ 면적의 20층 매물로 5억 6,500만 원에 거래되었으며, 대상지 면적 대입 시 9억 2,692만 원으로 보정됩니다. 두 사례 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 높으며, 시점 보정 계수는 1.000이 적용되었습니다.
안양대우디오슈페리움은 대형 평형 위주의 단지로, 희소성이 있을 수 있습니다. 주변에 볼트백화점 등 쇼핑 시설이 인접해 생활 편의성이 높습니다. 다만, 지하철역과의 거리가 멀어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 제시된 매매가가 시장 가치 대비 매우 낮아 가격적 메리트가 크지만, 이는 투자 위험 요소로 작용할 수도 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.
준공 18년차로 재건축 연한(30년)까지는 약 12년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축이 어렵습니다. 용적률 629.3%로 법정 상한 1300% 대비 670.7%p의 여유가 있어 장기적인 관점에서는 개발 잠재력이 있으나, 현재 활용률이 48.4%로 재건축 사업성이 높다고 보기는 어렵습니다. 리모델링 또한 단지 규모와 세대수 등을 고려할 때 추진 동력이 약할 수 있습니다.
안양시 동안구는 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승하고 거래량도 증가하는 등 전반적으로 긍정적인 시장 흐름을 보입니다. 그러나 평촌자이 퍼스니티, e편한세상 평촌 어반밸리 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 2~3년 내에는 일시적인 공급 과잉으로 인한 가격 조정 압력이 발생할 수 있습니다. 대상 매물의 제시가는 시장 가치 대비 매우 낮아 매수자에게 유리한 조건으로 보이나, 그 배경을 면밀히 분석하고 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다.
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