매물 유형: 아파트
분석 번호: 5092
종합 리스크 점수: 52점
대상 아파트는 33년 경과된 재건축 연한 도달 단지로, 용적률 여유가 있어 개발 잠재력이 우수합니다. 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 23억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 23억 4,328만 원에서 27억 6,899만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 하단에 위치합니다. 이는 시장 가격 대비 합리적인 수준으로 판단될 수 있습니다.
비교사례 #1(2026.6, 101.94㎡, 17억 3,000만 원)은 대상지와 동일 단지 5층 거래로, 보정 후 대입 총액은 27억 4,519만 원입니다. #2(2026.5, 101.94㎡, 17억 4,500만 원)는 동일 단지 10층 거래로, 보정 후 대입 총액은 27억 6,899만 원입니다. #3(2026.4, 101.94㎡, 16억 7,500만 원)은 동일 단지 11층 거래로, 보정 후 대입 총액은 26억 5,791만 원입니다. #4(2026.3, 131.85㎡, 19억 1,000만 원)는 동일 단지 9층 거래로, 보정 후 대입 총액은 23억 4,328만 원입니다. 이 사례들은 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 높습니다.
대상 아파트는 범계역(4호선)까지 도보 8분 거리의 준역세권에 위치하며, 평촌고등학교 등 학군이 우수하여 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 재건축 연한 도달 및 용적률 여유로 인한 개발 잠재력은 장기적인 투자 매력을 더합니다.
준공 33년차로 재건축 연한에 도달했으며, 현재 용적률 207.95%로 법정 상한 300% 대비 92.05%p의 여유가 있어 재건축 사업성이 양호할 것으로 예상됩니다. 인근 지역의 재건축 및 정비사업 활성화 분위기도 긍정적인 요인입니다.
안양시 동안구는 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 재건축 추진 가능성과 우수한 입지는 미래 성장 잠재력을 높이는 주요 요인입니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량에 따른 시장 변동성 및 금리 인상 등 거시경제 환경 변화에 대한 지속적인 주의가 필요합니다.
매수