매물 유형: 아파트
분석 번호: 5091
종합 리스크 점수: 60점
대상 아파트는 준공 34년으로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높습니다. 주변 지역의 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장에 영향을 미 미칠 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 대입 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 신중한 접근이 필요합니다.
제시된 매매가 19억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 17억 4,229만 원에서 18억 2,999만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치하고 있습니다. 이는 현재 시장 상황이나 미래 가치에 대한 기대감이 선반영된 가격으로 판단됩니다.
비교사례 #1은 동일 단지 14층, 133.74㎡ 매물로 2026년 5월 18억 3,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 18억 2,999만 원입니다. 평당가는 4,523만 원입니다. 비교사례 #2는 동일 단지 5층, 133.74㎡ 매물로 2026년 3월 16억 9,500만 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 보정 후 대입 총액은 17억 4,229만 원입니다. 평당가는 4,307만 원입니다. 두 사례 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 높습니다.
목련우성7 아파트는 범계역(4호선)까지 도보 12분 거리로 준역세권 입지를 갖추고 있으며, 주변에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 특히 준공 34년으로 재건축 연한에 도달하여 향후 재건축 추진 시 높은 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 제시된 매매가가 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 현재 가치 대비 미래 가치가 선반영된 측면이 있습니다.
대상 아파트는 1992년 준공되어 34년이 경과하여 재건축 연한에 도달했습니다. 용적률 갭 분석은 미등록으로 산출 불가하나, '개발 잠재력: 높음(4점)'으로 평가되어 재건축 가능성이 매우 높습니다. 최근 뉴스에서도 '1기 신도시 재건축' 관련 이슈가 언급되는 등 재건축 사업에 대한 기대감이 높은 지역입니다. 향후 재건축 사업 진행 상황에 따라 가치 상승 여력이 충분합니다.
안양시 동안구 아파트 시장은 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 대상 단지는 재건축 연한 도달로 인한 개발 호재가 가장 큰 미래 성장 동력입니다. 하지만 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 공급 물량 증가에 따른 일시적인 시장 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 장기적으로는 재건축 추진 여부에 따라 높은 성장 잠재력을 가질 것으로 전망됩니다.
보류