매물 유형: 아파트
분석 번호: 5089
종합 리스크 점수: 63점
대상 매물은 범계역 초역세권에 위치하며, 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 매우 높습니다. 최근 시장 동향은 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 투자 환경을 조성하고 있습니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
대상 매물의 제시가 18억 5,000만 원은 비교사례 대입 시 산출된 가치 스펙트럼 15억 5,764만 원에서 17억 7,826만 원의 상단 범위를 초과하는 수준입니다. 이는 매수자 입장에서 다소 높은 가격으로 인식될 수 있으며, 재건축 잠재력 및 초역세권 입지 가치가 상당 부분 선반영된 것으로 보입니다.
비교사례 #1은 동일 단지 10층 매물로, 2026년 3월에 17억 3,000만 원에 거래되었으며, 대상지 대입 시 17억 7,826만 원으로 보정되었습니다. 유사도 100점으로 가장 유사한 사례입니다. 비교사례 #2는 동일 단지 1층 매물로, 2026년 2월에 14억 9,000만 원에 거래되었으며, 대상지 대입 시 15억 5,764만 원으로 보정되었습니다. 층구간 차이로 인해 감점(90점)이 발생했습니다. 두 사례 모두 동일 단지 내 거래로 신뢰도가 높습니다.
대상 아파트는 범계역 초역세권 입지로 교통 접근성이 매우 우수하며, 주변 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다. 34년 경과된 단지로 재건축 연한에 도달하여 향후 재건축 추진 시 높은 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 제시가가 비교사례 스펙트럼 상단을 초과하는 수준이므로 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
준공 34년차로 재건축 연한에 도달하여 재건축 가능성이 매우 높습니다. 최근 지역 뉴스에서도 신혼부부 줄 세우는 안양, 1기 신도시 재건축 등 재건축 관련 이슈가 활발하게 보도되고 있어 긍정적인 분위기입니다. 용적률 갭 분석은 데이터 미등록으로 산출 불가하나, 법정 상한 300% 대비 현재 용적률이 낮다면 사업성이 더욱 높을 수 있습니다.
안양시 동안구 아파트 시장은 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 범계역 초역세권 입지와 재건축 잠재력은 장기적인 관점에서 높은 성장 가능성을 제공합니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량과 미분양 증가 추세는 단기적인 시장 변동성 요인이 될 수 있습니다. 종합적으로 볼 때, 재건축 추진 상황에 따라 미래 가치가 크게 좌우될 것으로 예상됩니다.
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