매물 유형: 아파트
분석 번호: 5088
종합 리스크 점수: 72점
금정역호계푸르지오 아파트는 준공 11년차의 비교적 신축 단지로, 매매가격지수 및 전월세가격지수 상승 추세에 힘입어 긍정적인 시장 분위기를 보입니다. 특히 호계동은 지역 내 거래 활성도 1위를 기록하며 높은 수요를 입증하고 있습니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 및 일시적인 가격 조정 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시가 9억 8,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 8억 1,000만 원에서 8억 7,813만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치하며, 이는 시장의 기대감이나 특정 호재가 선반영된 것으로 해석될 수 있습니다. 9건의 비교사례 중 가장 높은 보정 후 대입가치인 8억 7,813만 원보다도 약 1억 원 이상 높은 수준입니다.
선별된 9건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형(84.93㎡) 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 거래 시점은 2026년 1월부터 6월까지로 최근 거래 내역이 충분히 반영되었습니다. 각 사례는 시점 보정 계수를 통해 현재 가치로 환산되었으며, 이를 통해 대상 매물의 적정 가치 범위를 추정하는 데 중요한 근거가 됩니다. 특히, 모든 비교사례가 동일 단지 내 거래이므로 입지적 특성 및 단지 가치가 유사하게 반영되어 있습니다.
금정역호계푸르지오는 준공 11년차의 비교적 신축 아파트로 단지 경쟁력이 양호하며, 금정역 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 호계동은 안양시 동안구 내에서도 거래 활성도가 높은 지역으로 실거주 및 투자 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 제시가가 비준가격 스펙트럼의 상단을 크게 웃돌고 있어 현재 시점에서의 투자 수익률은 다소 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.
준공 11년차로 재건축 연한(30년)까지는 19년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직 활발히 논의될 시점은 아닙니다.
안양시 동안구는 매매 및 전월세 시장 지수가 모두 상승 추세이며, 매매수급동향도 수요 우세로 긍정적인 시장 분위기를 유지하고 있습니다. 지역 내 미분양 물량도 관리 가능한 수준입니다. 그러나 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 중장기적으로는 공급 물량에 따른 시장 경쟁 심화 및 가격 조정 압력이 발생할 수 있습니다. 단기적으로는 시장의 상승 흐름을 탈 수 있으나, 장기적인 관점에서는 공급 리스크를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
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