매물 유형: 아파트
분석 번호: 5085
종합 리스크 점수: 63점
대상 아파트는 34년 경과된 단지로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높습니다. 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하나, 평촌역 역세권에 위치하여 입지 경쟁력이 우수합니다. 현재 매매 시장은 상승세를 보이며 수요가 공급을 소폭 상회하고 있어 긍정적인 시장 분위기가 예상됩니다.
제시가 10억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션으로 산출된 6억 9,679만 원에서 7억 9,341만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상당히 높은 수준입니다. 이는 재건축 기대감이나 특정 호재가 선반영된 것으로 보입니다. 공동주택 공시가격 배율 추정 시세인 10억 5,000만 원과 일치하는 수준입니다.
비교사례는 모두 동일 단지 내 거래로, 시점 보정 계수는 1.000이 적용되었습니다. #1 사례는 2026년 6월 거래된 84.99㎡ 매물로 11억 2,500만 원에 거래되었으며, 대상지 면적 대입 시 7억 9,341만 원으로 환산됩니다. #2 사례는 2026년 5월 거래된 84.99㎡ 매물로 11억 원에 거래되었으며, 대상지 면적 대입 시 7억 7,578만 원으로 환산됩니다. #3 사례는 2026년 5월 거래된 84.99㎡ 매물로 10억 3,500만 원에 거래되었으며, 대상지 면적 대입 시 7억 2,994만 원으로 환산됩니다. 이 외 #4, #5 사례 또한 유사한 보정 과정을 거쳐 각각 7억 4,052만 원, 6억 9,679만 원으로 환산되었습니다.
대상 아파트는 평촌역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 주변에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 특히 재건축 연한에 도달한 점은 장기적인 투자 매력을 더합니다.
준공 34년차로 재건축 연한에 도달했으며, 용적률 갭이 95.93%p로 개발 잠재력이 존재합니다. 인근에 '관양뉴골든아파트 일원 도시관리계획 결정 고시'와 같은 개발 사업 고시가 있어 재건축/리모델링 추진에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 실제 사업 진행 여부는 주민 동의율, 사업성, 규제 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다.
안양시 동안구 아파트 시장은 매매가격지수 상승, 수요 우세 등 전반적으로 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 재건축 기대감과 평촌역 역세권 입지 강점으로 인해 미래 성장 가능성이 높습니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량은 단기적인 경쟁 요인이 될 수 있으며, 제시가가 비교사례 스펙트럼 대비 높은 점은 투자 시 주의가 필요합니다.
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