매물 유형: 아파트
분석 번호: 5084
종합 리스크 점수: 67점
대상 아파트는 평촌역 역세권에 위치하며 준공 34년으로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높은 단지입니다. 최근 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시 매매가 5억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 원에서 5억 원 사이의 가치 스펙트럼 중 최고가에 해당합니다. 이는 최근 거래된 유사 조건의 매물 중에서도 상위권에 속하는 가격으로, 미래 가치 및 재건축 기대감이 선반영된 것으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 15건은 모두 대상지와 동일 단지, 동일 평형(37.85㎡)으로 유사도 100점의 높은 신뢰도를 보입니다. 거래 시점은 모두 2026년 5월로 1개월 전 거래이며, 시점 보정 계수는 1.000이 적용되었습니다. 사례별 대입 총액은 4억 원에서 5억 원 사이로 분포하며, 이는 대상 매물의 가격 타당성을 판단하는 중요한 근거가 됩니다. 특히, #1 사례는 11층 5억 원, #2 사례는 11층 4억 3,499만 원, #3 사례는 9층 4억 9,499만 원으로 유사한 조건에서 다양한 가격대가 형성되어 있습니다.
초원부영 아파트는 평촌역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 1,743세대의 대단지로서 주거 편의성이 높습니다. 준공 34년으로 재건축 연한에 도달하여 장기적인 관점에서 개발 이익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있습니다. 인근에 초원공원, GS25, 한림대학교성심병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도 또한 높을 것으로 예상됩니다.
대상 아파트는 1992년 준공되어 34년이 경과하였으므로 재건축 연한에 도달했습니다. 용적률 갭 분석은 데이터 미등록으로 산출 불가하나, 법정 상한 250% 대비 현재 용적률이 낮을 경우 재건축 사업성이 높을 수 있습니다. 현재 안양시 동안구 평촌동 41-14번지 일원에서 용도변경 허가 이력이 있는 등 지역 내 개발 움직임이 있어 재건축 추진 가능성은 높다고 판단됩니다.
안양시 동안구 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 보이며, 특히 매매수급동향이 수요 우세로 나타나 긍정적인 전망입니다. 대상 아파트의 역세권 입지와 재건축 가능성은 미래 가치 상승의 주요 동력으로 작용할 것입니다. 다만, 인근에 평촌자이 퍼스니티, e편한세상 평촌 어반밸리 등 대규모 신규 공급 물량이 예정되어 있어, 단기적으로는 공급 부담에 따른 가격 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 장기적으로는 재건축 사업 진행 여부가 가장 큰 변수가 될 것이며, 사업이 구체화될 경우 높은 성장 잠재력을 가질 것으로 예상됩니다.
조건부 매수