매물 유형: 아파트
분석 번호: 5077
종합 리스크 점수: 65점
한가람(한양) 아파트는 재건축 연한에 도달한 31년차 단지로, 주변 개발 호재와 함께 높은 개발 잠재력을 보유하고 있습니다. 최근 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 시장 활성도가 높습니다. 다만, 인근 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 5억 5,000만 원은 동일 면적 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 9,500만 원에서 5억 3,199만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단 범위를 상회하는 수준입니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 재건축 기대감이 선반영된 것으로 해석될 수 있습니다.
선별된 비교사례 15건은 모두 동일 단지 내 동일 면적(41.09㎡)의 매매 거래이며, 최근 0~3개월 이내 거래된 사례들로 유사도 점수 100점을 기록하여 높은 신뢰도를 보입니다. 각 사례는 시점 보정 계수 1.000~1.006이 적용되어 시계열 변동이 반영되었으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정은 유사성으로 인해 1.000이 적용되었습니다. 예를 들어, 2026년 6월 거래된 8층 매물은 5억 3,200만 원(4,280만 원/평)에 거래되었고, 2026년 5월 거래된 1층 매물은 3억 9,500만 원(3,178만 원/평)에 거래되어 층수 및 시점에 따른 가격 편차가 존재합니다.
한가람(한양) 아파트는 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높고, 주변에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 가치가 양호합니다. 다만, 주차대수가 세대당 1대 미만인 점은 단점으로 작용할 수 있습니다. 학군 정보는 제공되지 않았으나, 꿈내리어린이집이 36m 거리에 위치하여 어린 자녀를 둔 세대에게는 이점이 될 수 있습니다. 교통 접근성은 지하철역 정보가 없어 추가 확인이 필요합니다.
준공 31년차로 재건축 연한에 도달했으며, 용적률 갭이 91.87%p로 개발 잠재력이 보통 수준입니다. 관양뉴골든아파트 일원 도시관리계획(지구단위계획구역 및 계획) 결정 고시 등 주변 개발 사업 고시가 있어 재건축 또는 리모델링 추진에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 실제 사업 진행 여부와 속도는 추가적인 검토가 필요합니다.
안양시 동안구의 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 단기적으로는 긍정적인 시장 분위기가 예상됩니다. 장기적으로는 재건축 추진 여부와 인근 신규 공급 물량의 영향이 중요할 것으로 보입니다. 재건축이 성공적으로 진행될 경우 높은 시세 상승을 기대할 수 있으나, 신규 공급으로 인한 일시적인 가격 조정 가능성도 배제할 수 없습니다.
보류