매물 유형: 아파트
분석 번호: 5075
종합 리스크 점수: 67점
대상 매물은 준공 33년차 아파트로 재건축 연한에 도달하여 높은 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 최근 안양시 아파트 매매가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우세를 보여 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시가 4억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 3,299만 원에서 4억 4,499만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권 범위에 해당합니다. 특히 2026년 6월에 거래된 동일 단지 9층 매물의 보정 후 대입 총액 4억 4,499만 원과 유사한 수준으로, 제시가는 시장 최고가 수준에 근접한 것으로 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지인 공작아파트의 전용면적 37.85㎡ 거래 건으로, 유사도 점수 100점을 기록하며 매우 높은 신뢰도를 보입니다. 거래 시점은 2026년 6월부터 2026년 4월까지로 최근 거래 내역이 반영되었습니다. 각 사례는 층수와 거래 시점에 따라 보정 후 대입 총액이 3억 3,299만 원에서 4억 4,499만 원 사이로 분포합니다. 특히, 2026년 6월에 거래된 동일 단지 9층 매물(4억 4,500만 원)과 2층 매물(3억 3,300만 원)은 대상 매물의 가격 타당성을 판단하는 데 중요한 기준이 됩니다.
공작아파트는 1,780세대의 대단지로 기본적인 단지 경쟁력을 갖추고 있습니다. 평촌역(4호선)까지 도보 10분 거리로 준역세권에 해당하며, 주변에 부안공원, GS25, 한림대학교성심병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 학군 정보는 명확히 제시되지 않았으나, 평촌 신도시 인근의 교육 환경은 일반적으로 양호한 편입니다. 다만, 부족한 주차 공간은 실거주 만족도를 저하시킬 수 있는 요인입니다.
준공 33년차로 재건축 연한에 도달했으며, 현재 용적률 198.95%로 법정 상한 300% 대비 101.05%p의 용적률 갭이 있어 재건축 사업성이 높은 편입니다. 인근 '관양뉴골든아파트 일원 도시관리계획(지구단위계획구역 및 계획) 결정 고시'와 같은 개발 호재는 재건축 추진에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 재건축은 장기적인 관점에서 높은 투자 가치를 제공할 잠재력이 있습니다.
안양시 동안구 아파트 시장은 현재 매매가격지수 상승, 거래량 증가, 매매수급동향 수요 우세 등 전반적으로 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 재건축 연한 도달 및 높은 용적률 갭은 장기적인 관점에서 개발 이익을 기대할 수 있는 큰 장점입니다. 그러나 인근 대규모 신규 아파트 공급 예정은 단기적으로 시장에 경쟁 압력으로 작용할 수 있으며, 현재 제시가는 비교사례 스펙트럼의 상위권에 위치하므로 신중한 접근이 필요합니다. 장기적인 재건축 추진 여부와 진행 속도가 미래 가치에 중요한 영향을 미칠 것입니다.
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