매물 유형: 아파트
분석 번호: 5073
종합 리스크 점수: 73점
대상 매물은 재건축 연한에 도달한 33년차 아파트로, 주변 지역의 활발한 거래량과 신규 공급 예정 물량이 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수 모두 상승 추세를 보이며, 매매수급동향도 수요 우위를 나타내고 있습니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량은 향후 경쟁 심화 요인이 될 수 있으므로 주의 깊은 관찰이 필요합니다.
제시가 6억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 9,799만 원에서 6억 9,000만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권 범위에 해당합니다. 이는 최근 시장의 상승 추세와 재건축 기대감이 반영된 것으로 보입니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지 내에서 전용면적 49.8㎡의 거래 사례이며, 2026년 5월~6월에 거래되어 시점 보정 계수가 1.000으로 적용되었습니다. 각 사례는 층수에 따라 평당가에 차이가 있으나, 모두 높은 유사도 점수를 보이며 대상 매물의 가치 평가에 신뢰할 수 있는 근거를 제공합니다.
공작럭키 아파트는 재건축 연한에 도달하여 장기적인 관점에서 투자 가치가 높습니다. 평촌역(4호선)이 도보 14분 거리에 위치하여 준역세권 입지를 갖추고 있으며, 주변에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 단지 경쟁력이 우수합니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량은 단기적인 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.
준공 33년차로 재건축 연한에 도달했으며, 용적률 갭이 79.5%p로 개발 잠재력이 보통 수준입니다. 관양뉴골든아파트 일원 도시관리계획(지구단위계획구역 및 계획) 결정 고시 등 주변 개발 사업 고시가 있어 재건축 추진에 긍정적인 환경이 조성되고 있습니다. 다만, 실제 재건축 진행 여부 및 속도는 주민 동의율, 사업성, 규제 변화 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다.
안양시 동안구는 매매가격지수와 전세가격지수가 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 보여 전반적인 시장 전망은 긍정적입니다. 재건축 가능성과 평촌역 인근의 입지적 장점을 고려할 때 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 인근 대규모 신규 아파트 공급은 단기적으로 시장에 부담을 줄 수 있으므로, 공급 물량 소화 추이를 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.
매수