매물 유형: 아파트
분석 번호: 5071
종합 리스크 점수: 65점
대상 아파트는 33년 경과된 대단지 아파트로 재건축 연한에 도달하여 높은 개발 잠재력을 보유하고 있습니다. 최근 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 시장 활성도가 높은 점은 긍정적입니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시가 10억 원은 비교사례 대입 결과 산출된 8억 3,849만 원에서 9억 5,075만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권에 해당합니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 재건축 기대감이 일부 선반영된 것으로 보입니다.
비교사례 15건 중 14건이 동일 단지 내 거래이며, 1건은 층구간 감점에도 불구하고 유사도가 높습니다. 대부분의 사례가 2026년 2월부터 6월까지의 최근 거래로 시점 유사성이 매우 높습니다. 특히, 유사도 100점의 사례들은 모두 동일 단지 내에서 유사한 층과 면적으로 거래되어 대상 매물의 가치 평가에 높은 신뢰도를 제공합니다. 예를 들어, 유사도 100점의 사례 #1(2026년 6월, 9층)은 보정 후 대입 총액 9억 3,994만 원으로 산출되었으며, 유사도 100점의 사례 #10(2026년 3월, 9층)은 보정 후 대입 총액 9억 5,075만 원으로 산출되었습니다.
관악 아파트는 1800세대의 대단지로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 범계역 준역세권 입지로 교통 접근성이 양호합니다. 33년 경과된 건물로 재건축 연한에 도달하여 향후 개발 잠재력이 높습니다. 주변에 학군 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 장기 투자 가치가 있습니다.
1993년 준공되어 재건축 연한 30년을 초과한 아파트로, 재건축 추진이 가능한 상태입니다. 주변 지역의 활발한 개발 및 정비사업 소식은 재건축 기대감을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 실제 재건축 진행은 조합 설립, 사업성 확보, 인허가 등 복잡한 절차와 장기간의 시간이 소요되므로 신중한 접근이 필요합니다.
안양시 동안구의 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 단기적인 시장 분위기는 긍정적입니다. 재건축 기대감과 함께 공시지가 상승 추세는 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 그러나 인근 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량은 향후 시장에 경쟁 압력으로 작용할 수 있으며, 미분양 증가 추세는 주의 깊게 지켜봐야 할 부분입니다. 전반적으로 재건축이라는 큰 호재를 안고 있지만, 단기적인 공급 리스크와 높은 제시가는 신중한 판단을 요구합니다.
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