매물 유형: 아파트
분석 번호: 5070
종합 리스크 점수: 65점
대상 아파트는 준공 5년차의 신축 단지로, 인근 지역의 매매가격지수 및 거래량 상승세에 힘입어 긍정적인 시장 분위기를 보입니다. 범계역 준역세권 입지와 주변 상업시설 접근성이 우수하며, 향후 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 대입 가치 스펙트럼 대비 다소 높은 수준으로 보입니다.
제시된 매매가 8억 5,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 6억 2,997만 원에서 6억 8,352만 원 사이의 가치 스펙트럼을 크게 상회하는 수준입니다. 이는 시장의 평균적인 가치 평가보다 높은 가격으로, 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
선별된 비교사례 3건은 모두 동일 단지 내 유사 면적의 거래로 유사도 점수 100점을 기록했습니다. #1 사례는 2026년 6월 4층 거래로 6억 3,000만 원에 거래되었으며, 대상지 대입 총액은 6억 2,997만 원입니다. #2 사례는 2026년 6월 12층 거래로 6억 5,800만 원에 거래되었으며, 대상지 대입 총액은 6억 5,797만 원입니다. #3 사례는 2026년 3월 9층 거래로 6억 6,500만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대상지 대입 총액은 6억 8,352만 원입니다. 모든 비교사례는 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적이며, 시점 보정이 적용되어 높은 신뢰도를 가집니다.
대상 아파트는 준공 5년차 신축 단지로, 범계역 준역세권에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다. 주변에 공원, 쇼핑, 의료 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다. 다만, 제시된 매매가가 비교사례 대입 가치 스펙트럼을 크게 상회하고 있어 현재 시점에서의 투자 가치는 다소 낮게 평가될 수 있습니다. 인근 대규모 신규 공급 예정 물량은 향후 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.
대상 아파트는 2021년 준공되어 건물 나이 5년차로, 재건축 연한(30년)까지 약 25년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르지 않은 것으로 보입니다.
안양시 동안구의 매매가격지수와 거래량은 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 긍정적입니다. 이는 단기적으로 시장의 활황을 기대할 수 있는 요인입니다. 그러나 향후 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 중장기적으로는 공급 과잉으로 인한 가격 조정 가능성을 배제할 수 없습니다. 제시된 매매가가 현재 시장 가치 대비 높은 수준임을 감안할 때, 미래 성장 전망은 긍정적 요인과 부정적 요인이 혼재되어 있어 신중한 접근이 필요합니다.
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