매물 유형: 아파트
분석 번호: 5066
종합 리스크 점수: 63점
대상 매물인 한신더휴 아파트는 준공 3년차의 신축 단지로, 안양시 동안구의 비규제지역 특성과 맞물려 매매수급동향이 상승세를 보이며 시장 활성도가 높습니다. 인근 대규모 신규 공급 예정 단지들이 지역 개발을 촉진할 것으로 기대되나, 동시에 향후 공급 경쟁 심화 가능성도 내포하고 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 적정성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 7억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 6억 3,312만 원에서 6억 7,516만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장의 기대감이나 특정 호재가 선반영되었을 가능성을 시사합니다.
선별된 8건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래이며, 2026년 1월부터 6월까지의 최근 거래들입니다. 각 사례는 시점 보정 계수 1.000이 적용되었으며, 대상 매물과 동일한 용도지역(일반상업지역)에 위치하여 용도 보정은 없습니다. 면적 보정 또한 유사한 대지 규모로 인해 1.000이 적용되었습니다. 역세권 범위 외 지역으로 역세권 프리미엄은 적용되지 않았습니다. 이들 사례를 통해 대상 매물의 보정 후 대입 총액은 최저 6억 3,312만 원에서 최고 6억 7,516만 원으로 산출되었습니다.
한신더휴 아파트는 준공 3년차의 신축 단지로, 쾌적한 주거 환경과 편리한 시설을 제공합니다. 안양역(1호선)까지 도보 15분 거리로 준역세권에 해당하며, 2%의 역세권 프리미엄이 추정됩니다. 비산동은 안양시 동안구 내에서도 거래 활성도가 높은 지역으로, 인구 유입 및 주거 선호도가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단을 상회하므로, 투자 시 신중한 가격 협상이 필요합니다.
대상 아파트는 준공 3년차로, 재건축 연한(30년)까지 27년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 용적률 갭은 1105.17%p로 개발 잠재력은 보통 수준이나, 재건축 시점까지는 장기간이 소요될 것입니다.
안양시 동안구는 매매가격지수 및 전월세가격지수 모두 상승세를 보이며 긍정적인 시장 흐름을 유지하고 있습니다. 매매수급동향 또한 수요 우세로 거래 활성도가 높습니다. 그러나 평촌자이 퍼스니티, e편한세상 평촌 어반밸리 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 공급 물량 소화 여부에 따라 단기적인 가격 조정 압력이 발생할 수 있습니다. 장기적으로는 비규제지역의 이점과 지역 개발 호재에 힘입어 꾸준한 가치 상승을 기대할 수 있으나, 단기적인 공급 리스크를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
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