매물 유형: 아파트
분석 번호: 5063
종합 리스크 점수: 70점
대상 매물인 더포레스트힐 아파트는 준공 23년차로 재건축 연한까지 7년이 남아있어 중장기적인 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 인근에 안양역이 위치하여 교통 접근성이 양호하며, 최근 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보여 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 다만, 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 6억 6,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 9,955만 원에서 6억 8,473만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 스펙트럼의 상위권에 해당하며, 최근 시장의 상승 분위기와 대단지 아파트의 장점을 반영한 것으로 보입니다. 주변 실거래가와 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 5건은 모두 동일 단지 내 거래로 유사도 점수가 높습니다. #1 사례는 2026년 4월 거래된 동일 층(14층) 매물로, 시점 보정 후 6억 1,480만 원으로 대입되었습니다. #2 사례는 2026년 5월 거래된 23층 매물로, 층구간 감점에도 불구하고 6억 4,000만 원으로 대입되었습니다. #3, #4, #5 사례 또한 동일 단지 내 고층 거래로, 층구간 감점이 적용되었으나 시점 보정을 통해 각각 5억 9,955만 원, 6억 7,841만 원, 6억 8,473만 원으로 대입되었습니다. 이 비교사례들은 대상 매물의 가치 평가에 높은 신뢰도를 제공합니다.
더포레스트힐 아파트는 2044세대의 대단지로, 안정적인 주거 환경과 관리 효율성을 제공합니다. 안양역(1호선)까지 도보 15분 거리로 준역세권에 해당하며, 교통 접근성이 양호합니다. 인근에 비봉산힐링공원, GS더프레시 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 또한, 현재 안양시 동안구의 매매수급동향이 상승세이고 거래량도 활발하여 투자 가치가 양호한 것으로 판단됩니다.
준공 23년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 7년이 남아있습니다. 현재 시점에서는 재건축이 불가능하지만, 향후 7년 이내에 재건축 추진 가능성이 열릴 수 있습니다. 대단지 아파트의 경우 재건축 시 사업성이 높아질 수 있으므로, 장기적인 관점에서 재건축 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 용적률 갭 분석 데이터가 미등록되어 정확한 개발 잠재력 산출은 어렵습니다.
안양시 동안구는 매매가격지수 및 전월세가격지수가 모두 상승 추세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 유지하고 있습니다. 매매수급동향 또한 수요 우세로 나타나 당분간 가격 상승 압력이 지속될 것으로 예상됩니다. 다만, 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 공급 물량 증가가 시장에 미칠 영향에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다. 장기적으로는 재건축 가능성과 안양시의 개발 호재에 따라 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
매수