매물 유형: 아파트
분석 번호: 5054
종합 리스크 점수: 62점
대상 아파트는 준공 15년차로 비교적 양호한 상태이며, 비규제지역 내 소규모 정비사업 활성화 및 신혼부부 수요 증가 추세는 긍정적입니다. 그러나 인근에 851세대의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 5억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 3,841만 원에서 5억 7,013만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장 평균 대비 소폭 높은 수준으로, 매수 시 가격 협상 여지가 있을 수 있습니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 아파트 거래입니다. 유사도 100점 사례 2건(2026년 3월, 76.3511㎡, 6억 원)은 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적, 시점 보정 후 5억 7,013만 원으로 대입됩니다. 유사도 90점 사례 2건(2026년 4월, 76.3511㎡, 5억 8,000만 원 및 5억 7,000만 원)은 층구간 감점(-10점)이 있었으며, 시점 보정 후 각각 5억 4,786만 원과 5억 3,841만 원으로 대입됩니다. 이들 사례는 모두 대상 매물과 동일 단지 내 거래로 유사도가 매우 높습니다.
대상 아파트는 준공 15년차로 비교적 신축에 가까우며, 연현초등학교가 인접해 학군이 양호합니다. 관악역(1호선)과 석수역(1호선)이 도보 15분 이내 거리에 위치하여 교통 접근성도 우수합니다. 현재 비규제지역으로 분류되어 투자 진입 장벽이 낮고, 안양시 만안구 지역의 매매 및 전세 수급동향이 상승세를 보여 실거주 및 투자 가치가 양호한 편입니다. 다만, 인근 신규 공급 물량에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
준공 15년차로 재건축 연한(30년)까지 15년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 단지 규모와 세대수 등을 고려할 때 당장 추진될 가능성은 낮아 보입니다.
안양시 만안구는 매매 및 전세 가격지수가 꾸준히 상승하고 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 보이고 있어 단기적인 가격 하락 위험은 제한적입니다. 그러나 안양자이 더 포레스트 등 인근에 851세대의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 공급 물량 증가가 시장에 미칠 영향을 주시해야 합니다. 장기적으로는 비규제지역의 장점과 주변 개발 호재(소규모 정비사업)를 바탕으로 꾸준한 가치 유지가 기대되나, 제시된 가격이 비준가격 스펙트럼의 상단에 위치하므로 신중한 접근이 필요합니다.
보류