매물 유형: 아파트
분석 번호: 5052
종합 리스크 점수: 63점
석수역푸르지오 아파트는 석수역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 최근 매매가격지수 및 전월세 수급 동향이 상승세를 보여 긍정적인 시장 분위기입니다. 인근에 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 가능성이 있으나, 현재 제시가는 비교사례 분석 결과 합리적인 범위 내에 있습니다. 단지 노후도 및 주변 개발 이슈를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
제시가 8억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 7억 2,802만 원 ~ 최고 7억 6,341만 원)의 상단 범위를 상회하는 수준입니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 역세권 프리미엄, 8층이라는 중층의 장점이 일부 반영된 것으로 보입니다. 다만, 스펙트럼 최고가 대비 약 3,659만 원 높은 수준이므로, 매수 시 추가적인 가격 협상 여지를 탐색하는 것이 유리할 수 있습니다.
선별된 비교사례 8건은 모두 동일 단지 내 유사 면적(59.889㎡)의 실거래가입니다. 유사도 점수는 90점에서 100점으로 매우 높습니다. 특히 유사도 100점 사례들은 층수 차이만 존재하며, 유사도 90점 사례들은 층구간 차이로 인해 10점 감점되었습니다. 사례 #1(2026년 4월, 7층, 7억 5,000만 원)은 시점 보정 후 7억 5,386만 원, 사례 #2(2026년 3월, 13층, 7억 5,500만 원)는 시점 보정 후 7억 6,341만 원으로 산출되었습니다. 이처럼 모든 비교사례는 대상 매물과 매우 높은 유사성을 가지며, 시점 보정을 통해 최근 시장 상황이 반영되었습니다.
석수역푸르지오는 석수역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 이는 지속적인 주거 수요를 확보하는 중요한 강점입니다. 단지 규모는 중규모로 안정적이며, 세대당 주차대수도 양호합니다. 다만, 인근에 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 경쟁 심화 가능성이 있으므로, 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가할 때 이 부분을 고려해야 합니다.
준공 17년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 약 13년이 남아있습니다. 현재로서는 재건축 추진이 어렵고, 리모델링 또한 단지 내 합의 및 사업성 검토가 필요한 단계이므로, 단기적인 재건축/리모델링을 통한 개발이익은 기대하기 어렵습니다.
안양시 만안구는 최근 매매가격지수 및 전월세 수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기입니다. 역세권 입지와 중규모 단지의 안정성을 바탕으로 꾸준한 수요가 예상됩니다. 그러나 인근 신규 공급 물량과 미분양 증가 추세는 향후 시장에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 장기적으로는 수도권 비규제지역으로서의 이점과 지역 내 개발 호재에 따라 추가적인 가치 상승 여력이 있을 수 있으나, 단기적으로는 보합 또는 소폭 상승세를 유지할 것으로 전망됩니다.
보류