매물 유형: 아파트
분석 번호: 5040
종합 리스크 점수: 73점
대상 매물인 안양센트럴헤센은 준공 6년차의 신축 아파트로, 양호한 건물 상태와 비규제지역의 이점을 가지고 있습니다. 인근에 명학역(1호선)이 도보 12분 거리에 위치하여 준역세권 입지를 갖추고 있으며, 안양동은 안양시 내에서도 거래 활성도가 높은 지역입니다. 다만, 향후 851세대의 신규 공급 물량이 예정되어 있어 중장기적인 시장 경쟁 심화 가능성을 주시해야 합니다.
제시가 5억 4,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 5억 2,083만 원에서 5억 5,509만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 9건의 비교사례 중 중간 수준에 해당하며, 최근 22층 고층 거래가 5억 5,500만 원이었던 점을 고려할 때, 7층의 제시가는 합리적인 범위 내에 있다고 판단됩니다.
선별된 9건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형(59.91㎡~59.92㎡)의 매매 거래이며, 시점은 2026년 1월부터 2026년 6월까지의 최근 거래입니다. 유사도 점수는 90~100점으로 매우 높으며, 층구간 감점(-10점)이 적용된 사례들이 있습니다. 예를 들어, 유사도 100점의 #1 사례는 2026년 5월 15층 거래로 5억 2,800만 원에 거래되었으며, 대상 매물과 동일한 단지, 유사한 층에 해당합니다. 유사도 90점의 #4 사례는 2026년 6월 22층 거래로 5억 5,500만 원에 거래되었으며, 층구간 차이로 감점되었습니다. 이러한 사례들을 종합적으로 고려할 때, 대상 매물의 제시가는 비교적 최근 거래 동향을 반영하고 있습니다.
안양센트럴헤센은 준공 6년차의 신축 아파트로, 비교적 우수한 단지 경쟁력을 갖추고 있습니다. 명학역(1호선)이 도보 12분 거리에 위치하여 준역세권 입지를 가지며, 안양동은 안양시 내에서도 거래 활성도가 높은 지역입니다. 다만, 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 투자 가치에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 단기적인 시세 상승보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
준공 6년차 아파트로, 현재 재건축 연한(30년)에 도달하지 않아 재건축 가능성은 없습니다. 리모델링 역시 현재 시점에서는 논의 단계가 아닙니다.
안양시 만안구는 매매 및 전세 시장 모두 상승 추세를 보이며, 수요 우위 시장이 형성되어 있습니다. 특히 안양동은 거래 활성도가 높아 긍정적인 시장 분위기를 기대할 수 있습니다. 그러나 안양자이 더 포레스트, 평촌한신더휴 등 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 공급 과잉에 따른 경쟁 심화 및 시세 조정 가능성을 배제할 수 없습니다. 중장기적으로는 지역 내 개발 호재와 신규 공급 물량의 소화 여부가 시장 전망에 중요한 변수가 될 것입니다.
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