매물 유형: 아파트
분석 번호: 5039
종합 리스크 점수: 77점
본 매물은 명학역 초역세권에 위치한 준신축 아파트로, 매매가격지수 및 전월세 수급동향이 상승세를 보이며 시장 활성도가 높습니다. 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 있으나, 역세권 입지와 신축 단지의 희소성으로 인해 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하므로 가격 타당성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 5억 8,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 스펙트럼(최저 5억 3,997만 원 ~ 최고 5억 9,515만 원)의 중간에서 상단 범위에 해당합니다. 이는 비교사례 8건 중 상위권 범위에 속하는 가격으로, 시장의 기대치나 고층 프리미엄이 일부 반영된 것으로 해석될 수 있습니다. 매수 시에는 이러한 가격 수준이 적정한지 면밀한 검토가 필요합니다.
선별된 8건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 거래로, 유사도 점수가 90점 이상으로 매우 높습니다. 1~4번 사례는 층수까지 유사하여 유사도 100점을 기록했으며, 5~8번 사례는 층구간 감점(-10점)이 있었으나 여전히 높은 유사도를 보입니다. 모든 사례는 시점 보정 및 면적 보정이 완료된 최종 대입 총액을 기준으로 평가되었습니다. 특히, #1 사례(2026.6 거래, 5억 4,000만 원)와 #3 사례(2026.1 거래, 5억 8,250만 원)는 대상 매물과 동일한 단지, 유사한 층 및 면적으로, 시점 보정 후 각각 5억 3,997만 원과 5억 9,515만 원의 가치로 환산되었습니다. 이러한 사례들은 본 매물의 가격 타당성을 판단하는 데 매우 중요한 근거가 됩니다.
본 매물은 명학역 초역세권(도보 2분)에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 이는 높은 투자 가치로 이어집니다. 준공 6년차의 신축급 단지로 주거 쾌적성이 높고, 세대당 2대의 넉넉한 주차 공간을 제공하여 편의성도 뛰어납니다. 안양시 만안구는 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 시장 활성도가 높아 투자 매력이 충분합니다. 다만, 인근 신규 공급 물량에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.
준공연도 2020년으로 건물 나이가 6년입니다. 재건축 연한(30년)까지는 24년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직 논의될 단계는 아닙니다.
안양시 만안구는 수도권 비규제지역으로, 신혼부부 대상 소규모 정비사업 활성화 등 긍정적인 개발 호재가 존재합니다. 명학역 초역세권 입지는 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 매매가격지수 및 전월세 수급동향이 상승세를 보이고 있어 단기적으로는 안정적인 시세 유지가 예상되며, 장기적으로도 교통 호재와 지역 개발에 힘입어 꾸준한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 인근 신규 공급 물량의 입주 시점에 따른 일시적인 시장 변동 가능성은 염두에 두어야 합니다.
매수