매물 유형: 아파트
분석 번호: 5030
종합 리스크 점수: 65점
래미안안양메가트리아는 준공 10년차의 대단지 아파트로, 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 시장 활성도가 높은 지역에 위치합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 해당하나, 대단지 프리미엄과 최근 시장 흐름을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 인근 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 가능성을 주시해야 합니다.
제시가 11억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 10억 3,000만 원에서 11억 1,699만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 내 유사 평형의 최고가에 근접하는 수준으로, 시장의 상승 분위기와 단지의 우수성을 반영한 것으로 보입니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 84.7㎡ 또는 유사 면적의 아파트 매매 건으로, 유사도 점수 100점을 기록하며 매우 높은 신뢰도를 가집니다. 모든 사례는 2026년 5월 또는 6월에 거래되었으며, 시점 보정 계수는 1.000이 적용되어 최근 시장 가치를 정확히 반영하고 있습니다. 특히, 11층, 5층, 10층, 14층, 20층, 4층, 17층, 25층, 14층, 30층, 24층, 12층, 8층, 18층, 22층 등 다양한 층수의 거래가 포함되어 있어 층별 가격 편차를 종합적으로 고려할 수 있습니다. 이들 사례의 보정 후 대입 총액은 10억 3,000만 원에서 11억 1,699만 원 사이에 분포합니다.
래미안안양메가트리아는 대단지 프리미엄, 준수한 주차 비율, 10년차 신축급 건물 등 단지 경쟁력이 우수합니다. 인근에 주접공원, GS25, 더샘병원(예정) 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 덕천래미안어린이집 등 학군 접근성도 양호합니다. 매매가격지수 및 수급동향이 상승세에 있어 투자 가치는 긍정적입니다. 다만, 역세권 프리미엄은 현재로서는 기대하기 어렵습니다.
준공 10년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 20년이 남아있어 현재 시점에서 재건축 가능성은 없습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계는 아닐 것으로 보입니다.
안양시 만안구는 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 특히 안양동은 거래 활성도가 높아 유동성이 확보되어 있습니다. 그러나 '안양자이 더 포레스트', '평촌한신더휴' 등 인근 신규 공급 물량(총 851세대)이 향후 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 단기적으로는 시장의 상승 흐름을 이어갈 가능성이 높지만, 중장기적으로는 공급 물량 소화 여부가 중요한 변수가 될 것입니다. 전반적으로는 안정적인 가치 유지 및 점진적 상승을 기대할 수 있습니다.
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