매물 유형: 아파트
분석 번호: 4943
종합 리스크 점수: 68점
장암더샵포레스트 아파트는 최근 의정부시의 매매가격지수 보합세 속에서도 전세 및 월세 가격지수가 상승하고 매매수급동향이 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 유사 사례 분석 결과 제시 매매가는 적정 범위 내에 있으나, 60세대 미만의 소단지라는 점과 인근 대규모 신규 공급 예정 물량이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히 힐스테이트 회룡역파크뷰, 더샵 의정부역 링크시티 등 대단지 공급은 향후 시장 경쟁을 심화시킬 수 있으므로 주의 깊은 모니터링이 필요합니다.
제시 매매가 2억 5,900만 원은 비교사례 대입 시 산출된 2억 4,555만 원에서 2억 4,994만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래가 대비 다소 높은 수준으로 평가될 수 있으나, 매물의 구체적인 층수, 향, 내부 상태 등 개별 요인에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.
선별된 비교사례 3건은 모두 장암더샵포레스트 동일 단지 내 동일 면적(40.2595㎡) 거래로 유사도가 100점입니다. #1, #2 사례는 2026년 6월에 2억 5,000만 원에 거래되었으며, 대상 매물 전용면적(40.25㎡) 대입 시 보정 완료 총액은 2억 4,994만 원입니다. #3 사례는 2026년 3월에 2억 4,500만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대입 총액은 2억 4,555만 원입니다. 이들 사례는 대상 매물의 가치를 평가하는 데 매우 높은 신뢰도를 제공합니다.
장암더샵포레스트는 발곡역 의정부경전철역에 인접한 준역세권 입지로 교통 접근성이 양호합니다. 그러나 60세대 미만의 소단지라는 점은 투자 가치 측면에서 유동성 리스크를 가질 수 있습니다. 의정부시 전반의 전월세 가격지수 상승과 매매수급동향의 긍정적 흐름은 긍정적이나, 인근 대규모 신규 공급 물량은 향후 경쟁 심화 요인으로 작용할 수 있습니다. 투자 시에는 장기적인 관점에서 지역 내 공급과 수요 변화를 면밀히 분석해야 합니다.
대상 매물의 준공연도가 미상으로 재건축 연한(30년) 도달 여부를 판단하기 어렵습니다. 정보가 확인되지 않는 한 재건축 가능성은 현재로서는 낮다고 판단됩니다.
의정부시의 매매가격지수는 보합세를 보이고 있으나, 전세 및 월세 가격지수는 상승하고 있어 실수요 기반은 견조한 편입니다. 그러나 의정부 푸르지오 클라시엘, 더샵 의정부역 링크시티 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 시장에 공급 부담이 가중될 수 있습니다. 이는 장암더샵포레스트의 시세 상승을 제한하는 요인이 될 수 있으며, 단기적인 가격 상승보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 지역 내 개발 호재(도로 개설, 공원 조성 등)는 긍정적인 영향을 미 미칠 수 있으나, 대규모 공급 리스크를 상쇄하기에는 역부족일 수 있습니다.
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