매물 유형: 아파트
분석 번호: 4855
종합 리스크 점수: 65점
단대푸르지오 아파트는 준공 14년차로 재건축 연한까지는 시간이 남았으나, 남한산성입구역 역세권 입지와 성남시 원도심 재개발 호재를 바탕으로 높은 투자 가치를 지닙니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 적정성 검토가 중요합니다.
제시된 매매가 14억 9,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 13억 5,328만 원에서 15억 2,487만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권에 해당합니다. 이는 최근 거래된 유사 면적의 동일 단지 매물들과 비교했을 때, 시장의 기대치 또는 매물의 특정 강점(층, 향, 내부 상태 등)이 반영된 가격으로 볼 수 있습니다.
선별된 9건의 비교사례는 모두 단대푸르지오 단지 내에서 발생한 거래로, 유사도 점수 80점을 기록했습니다. 전용면적 기준 평당가는 3,524만 원/평에서 3,971만 원/평 사이로 형성되어 있습니다. 모든 사례는 대상 매물과 전용면적에서 10㎡ 초과 차이가 발생하여 면적 보정 감점(-20점)이 적용되었습니다. 시점 보정 계수는 최근 거래일수록 1.000에 가까워 시세 변동이 크지 않음을 보여줍니다. 특히, 2026년 6월 거래된 114.88㎡ 매물이 13억 8,000만 원(보정 후 15억 2,487만 원)에 거래된 점은 대상 매물의 가치 판단에 중요한 참고 자료가 됩니다.
단대푸르지오는 1015세대의 대규모 단지로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 남한산성입구역(8호선) 도보 5분 거리의 역세권 입지를 갖춰 교통 접근성이 매우 우수합니다. 이는 실거주 및 투자 가치를 높이는 핵심 요소입니다. 주변에 미소공원, 세븐일레븐, 금광동물병원, 예림어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량은 향후 시장 경쟁을 심화시킬 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.
단대푸르지오는 2012년 준공되어 현재 14년차 아파트입니다. 재건축 연한(30년)까지는 약 16년이 남아 있어 단기적인 재건축 추진은 어렵습니다. 다만, 성남시 원도심 재개발 사업이 활발히 진행되고 있어 장기적인 관점에서 리모델링 또는 재건축 가능성을 배제할 수는 없으나, 현재로서는 재건축보다는 주거 환경 개선 및 인프라 확충에 따른 가치 상승에 초점을 맞추는 것이 현실적입니다.
성남시 수정구 아파트 시장은 매매가격지수 및 거래량 상승, 매매수급동향의 수요 우세 등 전반적으로 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 남한산성입구역 역세권 프리미엄과 성남시 원도심 재개발 호재는 단대푸르지오의 미래 가치를 높이는 요인입니다. 특히, '성남시 용도지역 결정(변경) 및 교통시설(도로) 결정(변경)' 고시와 같은 주변 개발 사업은 지역 가치를 더욱 상승시킬 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 향후 예정된 대규모 신규 공급 물량은 시장에 일시적인 공급 부담으로 작용할 수 있으므로, 중장기적인 관점에서 시장 변화를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다. 전반적으로는 긍정적인 성장 전망을 기대할 수 있으나, 공급 리스크 관리가 중요합니다.
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