매물 유형: 아파트
분석 번호: 4849
종합 리스크 점수: 72점
대상 아파트는 준역세권 입지에 위치하며, 인근 지역의 활발한 개발 호재와 매매 시장의 상승세가 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 특히 동일 단지 내 비교 사례 분석 결과, 제시된 매매가는 비교적 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁에 대한 고려가 필요합니다.
제시가 9억 원은 비교 사례별 대입 결과 산출된 9억 1,693만 원에서 9억 6,497만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 하단에 위치합니다. 이는 시장의 전반적인 상승세와 인근 개발 호재를 고려할 때 가격적 메리트가 있는 수준으로 판단됩니다.
선별된 4건의 비교 사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 매매 거래입니다. 각 사례는 대상 매물(2층)과의 층구간 차이로 인해 10점의 감점이 있었으나, 유사도 점수 90점으로 높은 신뢰도를 보입니다. #1 사례는 2026년 6월 10층 거래로 9억 4,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 9억 3,992만 원입니다. #2 사례는 2026년 3월 11층 거래로 9억 2,500만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 9억 4,241만 원입니다. #3 사례는 2026년 3월 6층 거래로 9억 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 9억 1,693만 원입니다. #4 사례는 2026년 1월 13층 거래로 9억 2,900만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 9억 6,497만 원입니다. 이들 사례는 모두 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적으로 높은 비교 가치를 가집니다.
대상 매물은 망포역 역세권(도보 9분)에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 인근에 다수의 학교와 공원이 있어 주거 환경이 양호합니다. 수원시 영통구는 매매 및 전세 시장이 상승세를 보이고 있어 투자 가치가 높습니다. 특히 동일 단지 내 비교 사례 대비 합리적인 가격으로 판단되어 실거주 및 투자 모두 고려해볼 만합니다.
준공 13년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 17년이 남아있어 당장의 재건축 가능성은 낮습니다. 다만, 인근 '영통 지구단위계획구역 벽적골 리모델링사업' 등 리모델링 사업 추진 움직임이 있어, 장기적으로 리모델링을 통한 가치 상승 가능성은 있습니다.
수원시 영통구는 매매가격지수 및 전세가격지수 모두 상승세를 보이며, 매매수급동향도 수요 우세로 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 수원시의 경제자유구역 지정 추진 및 반도체 산업 성장 기대감은 장기적인 지역 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다. 다만, '영통자이 센트럴파크' 등 신규 공급 물량이 향후 시장에 영향을 미칠 수 있으므로, 단기적인 가격 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.
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