매물 유형: 아파트
분석 번호: 4838
종합 리스크 점수: 60점
대상 아파트는 준공 22년차로 재건축 연한까지 8년이 남았으며, 인근 지역의 개발 호재와 재건축 사업 추진으로 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수가 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 보여 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 신규 공급 예정 물량이 존재하여 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다.
제시된 매매가 4억 2,500만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 4억 436만 원에서 4억 1,771만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 개발 호재에 대한 기대감이 일부 반영된 것으로 보입니다.
선별된 비교사례 5건은 모두 대상지와 동일 단지 내 유사 평형(84.8867㎡)으로, 유사도 점수가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 5월 거래된 15층 매물로 4억 1,500만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 4억 1,496만 원으로 대입되었습니다. #2, #3 사례는 2026년 4월 거래된 10층 매물로 4억 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 4억 436만 원으로 대입되었습니다. #4 사례는 2026년 3월 거래된 15층 매물로 4억 1,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 4억 1,771만 원으로 대입되었습니다. #5 사례는 2026년 6월 거래된 3층 매물로 4억 1,500만 원에 거래되었으며, 층구간 감점에도 불구하고 시점 보정 후 4억 1,496만 원으로 대입되었습니다. 모든 사례는 동일 단지 내 거래로 높은 신뢰도를 가집니다.
대상 아파트는 망포동 내에서도 거래 활성도가 높은 지역에 위치하며, 매매가격지수 및 전월세가격지수 상승 추세, 매매수급동향의 수요 우위 등 전반적인 시장 지표가 긍정적입니다. 인근에 공원, 쇼핑 시설, 학교 등이 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다. 영통 지구단위계획 변경 및 재건축 사업 추진, 수원시 경제자유구역 지정 추진 등 지역 개발 호재가 많아 중장기적인 투자 가치가 양호하다고 판단됩니다.
쌍용스윗닷홈2차는 2004년 준공되어 현재 22년차 아파트입니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 8년이 남아있어 당장 재건축 추진은 어렵습니다. 다만, 인근 영통 지구단위계획 변경 및 망포1구역 재건축 사업 등 주변 지역의 개발 움직임이 활발하여, 향후 재건축 또는 리모델링 가능성에 대한 기대감이 형성될 수 있습니다. 용적률 갭 분석 데이터가 미등록되어 정확한 개발 잠재력 산출은 어렵습니다.
수원시 영통구는 매매 및 전월세 시장 모두 상승세를 보이고 있으며, 낮은 미분양과 활발한 거래량을 통해 견조한 시장 수요를 확인할 수 있습니다. 영통자이 센트럴파크 등 신규 공급 예정 물량이 존재하지만, 수원시의 경제자유구역 지정 추진, 반도체 산업 성장 기대감 등 긍정적인 지역 개발 호재들이 많아 중장기적으로는 상승 여력이 충분하다고 판단됩니다. 다만, 제시된 매매가가 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하므로, 단기적인 가격 조정 가능성도 염두에 두어야 합니다.
매수