매물 유형: 아파트
분석 번호: 4836
종합 리스크 점수: 67점
대상 아파트는 망포역 역세권에 위치하며, 주변 지역의 다양한 개발 호재와 인구 유입 추세가 긍정적인 투자 요인으로 작용합니다. 다만, 제시된 매매가는 비교사례 기반 보정 후 대입가치 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 타당성 검토가 필요합니다. 향후 신규 공급 물량과 시장 동향을 주시하며 신중한 접근이 요구됩니다.
제시된 매매가 13억 5,000만 원은 비교사례 기반 보정 후 대입가치 스펙트럼(최저 10억 9,527만 원 ~ 최고 10억 9,527만 원) 대비 높은 수준에 해당합니다. 이는 시장의 기대감이나 특정 호재가 선반영되었을 가능성을 시사합니다.
선별된 비교사례는 1건으로, 대상지와 동일 단지(그대가프리미어)의 10층 매물(전용 174.5169㎡)이 2026년 3월 10억 7,500만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 계수 1.019를 적용하여 보정 후 대입 총액은 10억 9,527만 원으로 산출되었습니다. 이는 대상 매물과 동일 단지 내 거래이므로 유사도가 매우 높습니다.
대상 아파트는 망포역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 주변에 공원, 쇼핑, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 특히 망포2동의 지속적인 인구 증가 추세는 향후 주택 수요를 견인할 것으로 보입니다.
준공 16년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 약 14년이 남아있어 단기적인 재건축 추진은 어렵습니다. 다만, 인근 '망포1구역 재건축사업' 등 지역 내 재건축 움직임이 활발하므로 장기적인 관점에서 리모델링 또는 재건축 가능성을 주시할 필요가 있습니다.
수원시 영통구는 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수 모두 상승세를 보이고 있으며, 매매수급동향 또한 수요 우세로 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 수원시의 경제자유구역 지정 추진 및 반도체 산업 성장 기대감은 지역 부동산 시장에 추가적인 호재로 작용할 수 있습니다. 다만, '영통자이 센트럴파크'와 같은 신규 공급 물량은 단기적인 시장 변동성을 야기할 수 있으므로, 중장기적인 관점에서 신중한 접근이 필요합니다.
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