매물 유형: 아파트
분석 번호: 4835
종합 리스크 점수: 58점
대상 아파트는 준공 13년차의 비교적 신축 단지로, 주변 개발 호재와 함께 매매가격지수 및 전월세가격지수가 모두 상승하는 긍정적인 시장 분위기 속에 있습니다. 다만, 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁이 심화될 가능성이 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 9억 4,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 8억 613만 원에서 8억 9,400만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 단지의 입지적 강점, 그리고 향후 개발 호재에 대한 기대감이 일부 선반영된 것으로 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지, 동일 평형(84.94㎡)의 거래로 유사도 점수가 100점으로 매우 높습니다. 가장 최근 거래인 2026년 6월 19층 84.94㎡ 매매가는 8억 9,400만 원으로, 시점 보정 후에도 8억 9,400만 원으로 대입되었습니다. 다른 사례들도 2026년 1월부터 5월까지의 거래로 시점 보정 계수 1.000~1.017이 적용되어 현재 시점의 가치를 잘 반영하고 있습니다. 모든 비교사례는 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수가 1.000으로 동일한 조건에서 비교되었습니다.
대상 단지는 대규모 세대수와 양호한 주차 환경을 갖추고 있으며, 매탄권선역과 인접한 준역세권 입지로 교통 접근성이 우수합니다. 주변에 신동카페거리 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 수원시 영통구의 전반적인 부동산 시장 상승세와 다양한 개발 호재는 투자 가치를 뒷받침하지만, 제시된 가격이 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하므로 신중한 접근이 필요합니다.
준공 13년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 17년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 다만, '영통 지구단위계획구역 벽적골 리모델링사업 지구단위계획 변경결정' 등 인근 리모델링 사업 고시가 있어 향후 단지 리모델링 가능성은 열려있을 수 있습니다.
수원시 영통구는 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수 모두 상승 추세를 보이며, 매매수급동향도 수요 우위를 나타내고 있어 단기적으로는 긍정적인 시장 전망입니다. '원천3지구 도시개발사업'과 같은 주변 개발 호재는 장기적인 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 '영통자이 센트럴파크' 등 신규 공급 물량은 향후 시장에 경쟁 압력으로 작용할 수 있으므로, 공급 추이를 지속적으로 모니터링해야 합니다. 수원시 경제자유구역 지정 순연 소식은 단기적인 불확실성을 가중시킬 수 있습니다.
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