매물 유형: 아파트
분석 번호: 4829
종합 리스크 점수: 60점
대상 매물인 영통센트럴파크뷰는 준공 27년차 아파트로 재건축 연한 도달이 임박하여 개발 잠재력이 높습니다. 수원시 영통구는 매매가격지수 및 전월세가격지수가 지속적으로 상승하고 있으며, 매매수급동향 또한 수요 우세를 보이고 있어 시장 분위기가 긍정적입니다. 다만, 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 가능성은 염두에 두어야 합니다.
제시 매매가 5억 5,000만 원은 동일 단지 유사 평형의 보정 후 대입가치 스펙트럼(최저 3억 9,123만 원 ~ 최고 5억 3,499만 원) 중 상위권에 해당합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 매물 중 가장 높은 가격대와 비교했을 때 다소 높은 수준으로, 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 영통센트럴파크뷰 동일 단지 내에서 최근 0~1개월 이내에 거래된 유사 평형(59.8㎡ 또는 59.99㎡) 매물입니다. 시점 보정 계수는 1.000으로 시점 변동에 따른 보정은 없었습니다. 각 사례는 층수에 따라 평당가 및 총액에 차이가 있으며, 코드 확정 대입 총액은 최저 3억 9,123만 원(3층)에서 최고 5억 3,499만 원(7층)까지 분포합니다. 이는 동일 단지 내에서도 층수 및 개별 조건에 따라 가격 편차가 발생함을 시사합니다.
영통센트럴파크뷰는 대단지 아파트로 안정적인 주거 환경과 함께 준공 27년차로 재건축 연한 도달이 임박하여 개발 잠재력이 높습니다. 청명역(수인분당선)까지 도보 11분 거리로 준역세권에 해당하며, 인근 공원, 쇼핑 시설, 학교 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 가치가 양호합니다. 수원시 영통구의 매매가격지수 및 전월세가격지수 상승세는 긍정적인 투자 신호로 해석됩니다.
대상 아파트는 1999년 준공되어 현재 27년차로, 재건축 연한(30년)까지 3년이 남아 있습니다. 영통 지구단위계획 변경 고시 등 리모델링 사업 추진을 위한 움직임이 있어 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 가능성이 존재합니다. 다만, 용적률 갭 분석 데이터가 미등록되어 정확한 사업성 판단은 어렵습니다. 재건축/리모델링 추진 시 사업성 및 주민 동의율 확보가 중요합니다.
수원시 영통구는 매매가격지수 및 전세가격지수가 지속적으로 상승하고 있으며, 매매수급동향도 수요 우세를 보여 긍정적인 시장 전망이 예상됩니다. 수원시의 경제자유구역 지정 추진 및 반도체 산업 성장 기대감 등 지역 개발 호재가 풍부하여 장기적인 관점에서 가치 상승 여력이 있습니다. 다만, '영통자이 센트럴파크' 등 인근 신규 공급 물량은 단기적인 시장 경쟁을 심화시킬 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다. 매물 제시가가 시장 최고가 수준임을 감안할 때, 추가적인 가격 상승 여력은 제한적일 수 있습니다.
보류