매물 유형: 아파트
분석 번호: 4827
종합 리스크 점수: 70점
대상 아파트는 수원시 영통구의 핵심 입지에 위치하며, 최근 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 긍정적인 시장 분위기입니다. 망포역 역세권 입지와 리모델링 및 재건축 가능성이 주요 강점입니다. 다만, 신규 공급 예정 물량이 존재하며, 건물 노후도에 대한 현장 확인이 필요합니다.
제시가 5억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 최저 3억 9,275만 원에서 최고 5억 3,999만 원의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값 5억 999만 원과 유사한 수준입니다. 이는 15건의 비교사례 중 9번째 사례(벽적골한신, 6층, 2026.6)의 보정 후 대입 총액 5억 원과 정확히 일치하는 수준으로, 시장 가격과 매우 근접한 것으로 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 유사도 100점으로, 동일 단지 및 인근 단지의 최근(2026년 6월, 5월) 거래 사례들입니다. 이 사례들은 대상 매물과 전용면적, 용도지역, 시점 등 주요 조건이 유사하여 높은 신뢰도를 가집니다. 특히, 동일 단지 '벽적골우성'의 15층(2026.6) 거래가 5억 3,000만 원, 12층(2026.6) 거래가 5억 2,000만 원으로 확인되어, 제시가 5억 원은 합리적인 수준으로 판단됩니다. 모든 비교사례는 면적 보정, 용도 보정, 도로 보정, 역세권 보정, 시점 보정 계수 1.000이 적용되어 최종 환산 총액이 산출되었습니다.
대상 아파트는 망포역 초역세권(도보 5분)에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 이는 높은 투자 가치로 이어집니다. 영통동은 수원시 내에서도 거래 활성도가 가장 높은 지역으로, 대단지 아파트의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 주변에 한울어린이공원, 쇼핑 시설, 의료 시설, 학교 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도 또한 높을 것으로 예상됩니다.
벽적골우성 아파트는 1998년 준공되어 현재 28년차로, 재건축 연한(30년)까지 2년 남았습니다. '영통 지구단위계획구역 벽적골 리모델링사업 지구단위계획 변경결정' 고시가 있어 리모델링 사업 추진 가능성이 매우 높으며, 향후 재건축으로의 전환 가능성도 배제할 수 없습니다. 이는 장기적인 관점에서 높은 개발 잠재력을 의미합니다.
수원시 영통구의 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있으며, 망포역 역세권 입지와 대단지 규모는 꾸준한 가치 상승을 견인할 것으로 전망됩니다. 특히, 리모델링 및 재건축 가능성은 향후 주거 환경 개선과 함께 부동산 가치를 더욱 높일 주요 호재입니다. 다만, '영통자이 센트럴파크' 등 신규 공급 예정 물량이 존재하므로, 시장 상황을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다. 전반적으로 긍정적인 미래 성장 전망을 가집니다.
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