매물 유형: 아파트
분석 번호: 4826
종합 리스크 점수: 65점
대상 아파트는 준공 28년차로 재건축 연한 도달이 임박하여 개발 잠재력이 높은 단지입니다. 영통역 역세권 입지와 인근 다수의 개발 호재는 긍정적인 미래 가치를 시사합니다. 다만, 최근 단지 내 평당가 추이가 다소 불안정한 모습을 보이고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 현재 제시된 매매가는 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 대비 상단에 위치하고 있습니다.
제시된 매매가 10억 2,000만원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 9억 1,000만원에서 9억 2,500만원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 최근 단지 내 고층 거래가 8억 2,500만원(2026년 5월, 16층)인 점을 고려할 때, 다소 높은 수준으로 판단될 수 있습니다.
선별된 3건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 동일 평형(134.88㎡)의 거래로, 유사도 점수가 높아 신뢰도가 높습니다. #1 사례는 2026년 5월 9층 거래로 9억 2,500만원에 거래되었으며, 대상 매물(16층)과의 층구간 차이로 인해 10점 감점되었습니다. #2 사례는 2026년 5월 8층 거래로 9억 2,000만원에 거래되었으며, 역시 층구간 차이로 10점 감점되었습니다. #3 사례는 2026년 5월 5층 거래로 9억 1,000만원에 거래되었으며, 층구간 차이가 커 20점 감점되었습니다. 이들 사례는 모두 1개월 전 거래로 시점 보정 계수는 1.000이 적용되었습니다.
대상 아파트는 영통역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 주변에 다수의 공원, 쇼핑 시설, 학교가 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 특히 영통동은 영통구 내 거래 활성도 1위를 기록하는 지역으로, 투자 가치가 높은 편입니다. 준공 28년차로 재건축 연한 도달이 임박하여 향후 개발을 통한 가치 상승 여력이 있습니다.
대상 아파트는 1998년 준공되어 현재 28년차로, 재건축 연한(30년)까지 2년이 남았습니다. 인근 '영통 지구단위계획구역 벽적골 리모델링사업 지구단위계획 변경 결정' 등 개발 호재가 있어 리모델링 또는 재건축 추진 가능성이 높습니다. 이는 장기적인 관점에서 투자 가치를 높이는 중요한 요인입니다.
수원시 영통구는 매매 및 전월세 가격 지수가 모두 상승세를 보이며 시장 분위기가 긍정적입니다. 특히 영통동은 지역 내 거래 활성도가 높아 꾸준한 수요가 예상됩니다. '영통자이 센트럴파크' 등 신규 공급 예정 물량이 있으나, 재건축 연한 도래 및 영통역 역세권이라는 입지적 강점으로 인해 장기적인 관점에서 안정적인 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 현재 제시된 매매가가 비교사례 스펙트럼 대비 높은 점은 단기적인 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.
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