매물 유형: 아파트
분석 번호: 4822
종합 리스크 점수: 77점
대상 매물인 광교호반베르디움트라엘은 준공 9년차의 신축급 아파트로, 광교역 인근의 우수한 입지를 자랑합니다. 수원시의 경제자유구역 지정 추진 및 인근 개발 사업들이 활발히 진행되고 있어 미래 가치 상승 여력이 높습니다. 다만, 영통자이 센트럴파크 등 신규 공급 예정 물량이 존재하여 단기적인 경쟁 심화 가능성은 고려해야 합니다.
제시가 13억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 12억 1,996만 원에서 13억 3,448만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권에 해당합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 내 유사 면적 매물들의 가격대와 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
선별된 13건의 비교사례는 모두 광교호반베르디움트라엘 동일 단지 내 유사 면적의 거래 사례로, 유사도 점수 100점을 기록하여 매우 높은 신뢰도를 가집니다. 시점 보정 계수는 1.000~1.007이 적용되어 최근 거래 시점의 시장 변동이 반영되었습니다. 예를 들어, 2026년 5월 거래된 #1 사례(13억 2,000만 원)는 시점 보정 후 13억 1,996만 원으로 대입되었으며, 2026년 2월 거래된 #13 사례(12억 1,000만 원)는 시점 보정 후 12억 4,650만 원으로 대입되어 시점 경과에 따른 가치 상승이 반영되었습니다. 모든 사례는 동일 단지 내 거래로 면적, 용도, 도로, 역세권 보정은 1.000이 적용되었습니다.
광교호반베르디움트라엘은 광교역 인근의 우수한 교통 접근성과 성죽공원 등 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 수원시 영통구는 매매가격지수 및 전월세가격지수가 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 보여 시장 활성도가 높습니다. 인근에 영통 지구단위계획 변경, 원천3지구 도시개발사업 등 다양한 개발 호재가 있어 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.
대상 아파트는 준공 9년차로 재건축 연한(30년)까지는 21년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우, 영통 지구단위계획 변경 사례가 있어 향후 단지 차원의 리모델링 추진 가능성은 열려있습니다.
수원시 영통구는 인구 및 세대수가 꾸준히 유지되고 있으며, 특히 이의동은 지역 내 거래 활성도 순위에서 5위를 차지할 정도로 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 수원시의 경제자유구역 지정 추진과 반도체 산업 성장 기대감은 지역 경제 활성화 및 인구 유입에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 영통자이 센트럴파크 등 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적인 시장 경쟁은 심화될 수 있습니다. 전반적으로는 긍정적인 미래 성장 전망을 가지고 있습니다.
매수