매물 유형: 아파트
분석 번호: 4819
종합 리스크 점수: 62점
광교한양수자인 아파트는 준공 15년차 단지로, 최근 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승하는 시장 분위기 속에 있습니다. 광교역 인근의 준역세권 입지로 교통 접근성이 양호하며, 동일 단지 내 유사 평형 거래 사례가 다수 존재하여 가격 신뢰도가 높습니다. 다만, 영통자이 센트럴파크 등 인근에 580세대의 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시가 9억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 9억 3,392만 원에서 9억 8,088만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값 9억 5,625만 원과 비교했을 때 하단에 가까운 수준입니다. 이는 시장의 최근 거래 흐름과 유사한 수준으로 판단됩니다.
선별된 7건의 비교사례는 모두 광교한양수자인 동일 단지 내 전용면적 84㎡대 매매 실거래가입니다. 유사도 점수 100점으로 매우 높은 신뢰도를 보이며, 시점 보정 계수 1.000~1.015가 적용되었습니다. 가장 최근 거래인 2026년 5월 거래 사례 #1(9억 3,884만 원)과 사례 #2(9억 8,088만 원)는 대상 매물의 제시가 9억 5,000만 원과 유사한 범위에 있습니다. 사례 #4(9억 5,625만 원)는 2개월 전 거래로, 시점 보정 후 대상 매물의 제시가와 거의 일치합니다.
광교한양수자인은 광교역 준역세권 입지로 교통 접근성이 우수하며, 인근에 공원, 쇼핑 시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 수원시 영통구는 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승하고 있어 투자 가치가 양호한 지역으로 판단됩니다. 다만, 인근 신규 공급 예정 물량에 대한 시장 반응을 주시할 필요가 있습니다.
준공 15년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 15년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 낮습니다. 리모델링 사업에 대한 지구단위계획 변경 사례가 인근에 있으나, 해당 단지의 구체적인 리모델링 추진 계획은 확인되지 않습니다.
수원시 경제자유구역 지정 추진 및 반도체 산업 성장 기대감 등 지역 내 긍정적인 개발 호재가 존재합니다. 매매수급동향 및 거래량 지표가 상승세를 보이고 있어 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 중장기적으로는 영통자이 센트럴파크 등 신규 공급 물량의 영향과 지역 경제자유구역 지정 여부가 중요한 변수가 될 것입니다.
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