매물 유형: 아파트
분석 번호: 4818
종합 리스크 점수: 68점
대상 아파트는 광교중앙역 역세권에 위치하며, 준공 14년차로 양호한 건물 상태를 유지하고 있습니다. 수원시의 경제자유구역 지정 추진 및 반도체 산업 성장 기대감 등 지역 개발 호재가 풍부하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다. 다만, 영통자이 센트럴파크 등 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 가능성은 고려해야 합니다.
제시 매매가 19억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 18억 2,139만 원에서 19억 5,000만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권 범위에 해당합니다. 이는 최근 동일 단지 고층 거래가와 유사한 수준으로, 현재 시장 상황과 단지의 입지적 강점을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 5건은 모두 동일 단지 내 동일 면적(125.6㎡) 거래로 유사도 100점을 기록했습니다. 시점 보정 계수는 1.000~1.006이 적용되었으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로 보정 요인이 거의 없어 신뢰도가 높습니다. #1 사례는 2026년 6월 12층 거래로 19억 4,000만 원에 대입되었고, #2 사례는 2026년 5월 20층 거래로 19억 5,000만 원에 대입되어 최고가를 형성했습니다. #5 사례는 2026년 2월 3층 거래로 18억 2,139만 원에 대입되어 최저가를 기록했습니다. 이는 층수와 거래 시점에 따른 차이를 반영한 결과입니다.
대상 아파트는 광교중앙역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 주변에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다. 수원시의 경제자유구역 지정 추진 및 반도체 산업 성장 기대감 등 지역 개발 호재가 풍부하여 장기적인 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 특히, 세대당 1.78대의 넉넉한 주차 공간과 다양한 커뮤니티 시설은 단지의 경쟁력을 더욱 높이는 요인입니다.
준공 14년차로 재건축 연한(30년)까지는 16년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 다만, 영통 지구단위계획 변경 및 원천3지구 도시개발사업 등 주변 개발 사업이 활발하게 진행되고 있어 장기적인 관점에서 리모델링 또는 재건축 추진 가능성을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.
수원시 영통구는 매매가격지수와 전세가격지수 모두 상승세를 보이며, 매매수급동향도 수요 우세로 시장 활황이 지속될 것으로 전망됩니다. 특히 광교중앙역 역세권 입지와 주변 개발 호재는 미래 가치를 더욱 높일 것입니다. 다만, 영통자이 센트럴파크 등 신규 공급 물량에 따른 일시적인 시장 조정 가능성은 염두에 두어야 합니다. 전반적으로는 긍정적인 성장 전망을 가지고 있습니다.
매수