매물 유형: 아파트
분석 번호: 4809
종합 리스크 점수: 80점
대상 매물인 영흥숲푸르지오파크비엔은 준공 3년차의 신축 대단지 아파트로, 매매가격지수 및 전월세가격지수 모두 상승세를 보이는 수원시 영통구의 양호한 시장 흐름 속에 위치하고 있습니다. 인근에 다양한 공원 조성 및 도시개발, 재건축 사업이 활발히 진행 중이며, 수원시의 경제자유구역 지정 추진 등 미래 성장 동력이 확보될 가능성이 높아 긍정적인 규제 전망을 가집니다. 다만, 향후 영통자이 센트럴파크 등 신규 공급 물량이 예정되어 있어 단기적인 공급 경쟁 심화 가능성은 염두에 두어야 합니다.
제시된 매매가 9억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 9억 973만 원에서 10억 879만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값인 9억 4,995만 원과 거의 일치하는 수준입니다. 이는 현재 시장에서 형성된 적정 가격 범위에 해당하며, 11건의 비교사례 중 중간 수준의 가격대에 해당합니다.
선별된 11건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지 내 동일 평형대(±5%) 거래로 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 최근 거래 시점은 2026년 1월부터 6월까지로, 시점 보정 계수는 1.000~1.014가 적용되었습니다. 각 사례는 층수에 따라 평당가 및 총액에 차이가 있으나, 전반적으로 9억 초반에서 10억 초반대의 가격 스펙트럼을 형성하고 있습니다. 특히 2026년 6월 거래된 9억 5,000만 원(84.9839㎡, 20층) 사례는 제시가와 면적, 거래 시점이 매우 유사하여 직접적인 비교 기준으로 활용될 수 있습니다.
영흥숲푸르지오파크비엔은 1,509세대의 대단지 신축 아파트로 단지 경쟁력이 우수합니다. 주변에 시립영흥숲푸르지오어린이집 등 교육 시설이 가까이 위치하며, 영흥숲공원 등 녹지 공간이 풍부하여 주거 환경이 쾌적합니다. 수원시 영통구는 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 긍정적이어서 투자 가치가 양호하다고 판단됩니다.
대상 건물은 2023년 준공되어 건물 나이가 3년이므로 재건축 연한(30년)까지 27년이 남아 재건축은 현재로서는 불가능합니다. 리모델링 역시 준공 후 15년이 경과해야 추진 가능하므로, 단기적인 재건축/리모델링을 통한 가치 상승은 기대하기 어렵습니다.
수원시 영통구는 꾸준한 인구 증가와 함께 다양한 도시개발 및 재건축 사업이 활발히 추진되고 있어 미래 성장 잠재력이 높습니다. 특히 원천3지구 도시개발사업과 수원시 경제자유구역 지정 추진 등 굵직한 개발 호재는 지역 가치를 더욱 높일 것으로 예상됩니다. 다만, 인근 신규 아파트 공급 물량이 예정되어 있어 단기적인 시장 변동성은 존재할 수 있습니다. 장기적으로는 주거 환경 개선 및 인프라 확충으로 인한 꾸준한 가치 상승이 기대됩니다.
매수