매물 유형: 아파트
분석 번호: 4800
종합 리스크 점수: 63점
대상 매물은 준공 14년차 아파트로, 수원 팔달구 인계동의 꾸준한 인구 증가 추세와 매매가 지수 상승 흐름 속에 있습니다. 다만, 인근에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있으며, 재건축 연한까지는 상당 기간이 남아있습니다. 제시된 매매가는 보정된 비교사례 스펙트럼의 중앙값과 유사한 수준으로 판단됩니다.
제시가 5억 4,800만 원은 단일 비교사례를 통해 산출된 보정 후 대입가치 스펙트럼 5억 4,000만 원과 유사한 수준입니다. 이는 최근 동일 단지 내 거래가와 거의 일치하는 가격대로, 현재 시장 상황과 매물의 특성을 고려할 때 적정 수준으로 평가됩니다.
단일 비교사례(수원인계푸르지오 10층, 2026년 1월 5억 4,000만 원 거래)가 존재하며, 이는 대상 매물과 동일 단지, 동일 면적의 중층 거래 사례입니다. 시점 보정 계수는 1.000으로 적용되어 5개월 전 거래임에도 시장 변동률이 크지 않았음을 나타냅니다. 면적, 토지 용도지역, 도로 조건, 역세권 등 개별 요인 보정 계수는 모두 1.000으로, 비교사례와 대상 매물 간의 유사성이 매우 높습니다.
인계동은 수원시 팔달구 내에서도 거래 활성도가 높은 지역(3위)이며, 인구 증가 추세가 긍정적입니다. 대상 단지는 준공 14년차로 신축은 아니지만, 주변 편의시설 및 교통 접근성이 양호하여 실거주 가치가 높습니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
준공 14년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 16년이 남아있어 단기적인 재건축 가능성은 매우 낮습니다. 리모델링의 경우도 현재로서는 구체적인 추진 계획이 없어, 개발이익을 통한 투자 가치 상승을 기대하기는 어렵습니다.
수원시 팔달구는 매매가격지수 상승, 거래량 증가, 수요 우세 등 전반적으로 긍정적인 시장 흐름을 보이고 있습니다. 인근에 수원 경제자유구역 지정 추진, 반도체 산업 성장 기대감 등 개발 호재가 존재하여 중장기적인 가치 상승 여력이 있습니다. 그러나 다수의 신규 아파트 공급 예정은 단기적인 가격 상승을 제한할 수 있는 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.
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