매물 유형: 아파트
분석 번호: 4795
종합 리스크 점수: 80점
대상 매물은 수원시 팔달구 지동에 위치한 수원성중흥S-클래스 아파트로, 매매 시장 동향은 전반적으로 상승세를 보이고 있습니다. 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장에 영향을 미칠 수 있으나, 다양한 개발 호재와 교통 인프라 확충 계획은 긍정적인 요소입니다. 다만, 단지 정보가 일부 미상인 점과 비교 사례가 제한적인 점은 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.
제시된 매매가 9억 4,000만 원은 단일 비교사례를 통해 산출된 보정 후 대입가치 스펙트럼 8억 7,168만 원과 비교 시 약 6,832만 원 높은 수준입니다. 이는 시장의 기대감이 반영된 가격일 수 있으나, 객관적인 비교사례 대비 다소 높은 가격으로 판단됩니다.
선별된 비교사례는 1건으로, 지동 수원성중흥S-클래스 아파트 7층 84.6585㎡가 2026년 5월 6억 9,000만 원에 거래되었습니다. 이 사례는 대상 매물과 동일 단지이며, 시점 보정 계수 1.000이 적용되어 8억 7,168만 원으로 보정되었습니다. 면적, 용도지역, 도로 보정 계수는 1.000으로 해당없음으로 판단되었습니다. 역세권 범위(500m) 외 지역으로 역세권 프리미엄은 적용되지 않았습니다.
대상 매물은 수원시 팔달구 지동에 위치하며, 인근에 지동초등학교 등 학군이 형성되어 있습니다. 수원시 전체적으로 매매 및 전월세 시장이 상승세를 보이고 있으며, 매매수급동향도 수요 우세로 투자 가치가 양호한 편입니다. 다만, 단지 규모 및 주차 정보가 미상인 점은 단지 경쟁력 평가에 있어 불확실성으로 작용할 수 있습니다. 인덕원~동탄 복선전철 건설사업 등 교통 인프라 확충은 장기적인 투자 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.
대상 매물의 준공연도가 미상이므로 재건축 가능성을 명확히 판단하기 어렵습니다. 일반적으로 재건축 연한은 준공 후 30년이므로, 해당 연한에 도달했는지 확인이 필요합니다. 만약 30년 미만이라면 재건축은 불가합니다. 용적률 갭 분석 결과도 미등록으로 개발 잠재력 평가에 한계가 있습니다.
수원시 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 유지하고 있으며, 인구 또한 꾸준히 증가하고 있어 긍정적인 미래 성장 전망을 기대할 수 있습니다. 특히 수원시 경제자유구역 지정 추진, 반도체 산업 성장 기대감 등 지역 내 다양한 개발 호재는 장기적인 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다. 그러나 효성해링턴 플레이스 동수원, 수원 PEER, 수원성 중흥S-클래스 등 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 단기적으로는 공급 과잉에 따른 가격 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 신규 공급 물량의 소화 여부와 시장의 반응을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.
보류