매물 유형: 아파트
분석 번호: 4786
종합 리스크 점수: 77점
대상 매물인 힐스테이트푸르지오수원은 준공 3년차의 신축 대단지 아파트로, 매교역 역세권에 위치하여 입지 경쟁력이 우수합니다. 최근 수원시 아파트 매매가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 보여 긍정적인 시장 분위기입니다. 다만, 인근에 다수의 신규 아파트 공급 예정 물량이 있어 향후 공급 경쟁 심화에 대한 주의가 필요합니다.
제시가 8억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 6억 4,924만 원에서 7억 9,000만 원 사이의 가치 스펙트럼을 상회하는 수준입니다. 이는 비교사례 중 최고가보다도 높은 금액으로, 시장의 평균적인 가치 평가보다 다소 높게 책정되었을 가능성이 있습니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일한 힐스테이트푸르지오수원 단지 내 59㎡대 매매 거래입니다. 유사도 점수 100점으로 매우 높은 신뢰도를 보입니다. 시점 보정 계수는 1.000으로, 최근 거래임을 반영하여 시세 변동이 거의 없는 것으로 판단됩니다. 모든 비교사례는 동일한 토지 용도지역(제2종일반주거지역)에 위치하며, 면적 및 도로 조건도 유사하여 보정 계수가 1.000으로 적용되었습니다. 역세권 범위(500m) 내에 위치하나, 비교사례 모두 동일한 역세권 조건을 가지므로 역세권 보정은 적용되지 않았습니다.
힐스테이트푸르지오수원은 매교역 역세권에 위치한 신축 대단지 아파트로, 교통 접근성이 우수하며, 주변에 초등학교 및 어린이집이 인접해 학군 경쟁력도 양호합니다. 최근 수원시 아파트 시장은 상승세를 보이고 있어 투자 가치는 보통 이상으로 평가됩니다. 다만, 인근 신규 공급 물량에 대한 경쟁 리스크가 존재하므로 장기적인 관점에서 신중한 접근이 필요합니다.
대상 매물은 2023년 준공된 지 3년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 상당한 기간이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 신축 단지임을 고려할 때 단기적인 추진 가능성은 낮습니다.
수원시 팔달구는 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 보이고 있어 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 매교동 인구도 지속적으로 증가하여 주택 수요가 뒷받침되고 있습니다. 그러나 효성해링턴 플레이스 동수원, 수원 PEER, 수원성 중흥S-클래스 등 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 공급 과잉으로 인한 가격 조정 가능성이 있습니다. 수원시 경제자유구역 지정 추진과 같은 지역 개발 호재는 장기적인 관점에서 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, 실현 여부와 시기에 대한 불확실성이 존재합니다.
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