매물 유형: 아파트
분석 번호: 4778
종합 리스크 점수: 63점
대상 아파트는 준공 22년차로 재건축 연한까지 8년이 남았으며, 인근 지역에 다양한 개발 호재가 있어 미래 가치 상승 잠재력을 가집니다. 매매가격지수 및 전월세 수급동향이 모두 상승세를 보이며 시장 활성도가 높습니다. 다만, 제시된 매매가는 비교사례 대입 시뮬레이션 결과와 비교했을 때 상위권에 해당하므로 가격 타당성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 3억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 3억 2,812만 원 ~ 최고 3억 3,838만 원)의 상위권 범위를 상회합니다. 이는 시장의 긍정적인 분위기와 미래 가치에 대한 기대감이 일부 선반영된 것으로 보입니다.
#1 사례는 동일 단지, 동일 면적의 20층 매물로 2026년 6월 3억 3,000만 원에 거래되었습니다. 대상 매물(7층)과의 층구간 차이로 인해 10점 감점되었으나, 최신 거래 시점과 동일 단지라는 점에서 높은 유사도를 보입니다. 보정 완료된 총액은 3억 3,000만 원입니다. #2 사례는 동일 단지, 동일 면적의 5층 매물로 2026년 1월 3억 2,000만 원에 거래되었습니다. 대상 매물(7층)과의 층구간 차이로 인해 10점 감점되었으며, 5개월 전 거래이므로 시점 보정이 적용되었습니다. 보정 완료된 총액은 3억 2,812만 원입니다. #3 사례는 동일 단지, 동일 면적의 17층 매물로 2026년 1월 3억 3,000만 원에 거래되었습니다. 대상 매물(7층)과의 층구간 차이로 인해 10점 감점되었으며, 5개월 전 거래이므로 시점 보정이 적용되었습니다. 보정 완료된 총액은 3억 3,838만 원입니다.
대상 아파트는 수원시 권선구 당수동에 위치하며, 인근에 까치공원 등 녹지 공간이 풍부하여 주거 환경이 쾌적합니다. 인근에 GS25, 비발디어린이집 등 편의시설과 교육시설이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. 수원시 권선구는 매매가격지수 및 전월세 수급동향이 상승세를 보이며 시장 활성도가 높아 투자 가치가 양호한 편입니다. 다만, 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다.
준공 22년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 8년이 남아있어 현재 재건축은 불가합니다. 그러나 향후 8년 후 재건축 가능성을 모색할 수 있으며, 그 전에 리모델링을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 현재 용적률이 미등록 상태로 정확한 용적률 갭 분석은 어렵습니다.
수원시 권선구는 매매가격지수 및 전월세 수급동향이 모두 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 유지하고 있습니다. 인근에 공원조성, 지구단위계획 변경, 도로 개설 등 다양한 개발 호재가 진행 중이며, 수원 경제자유구역 지정 추진 등 지역 전체의 발전 가능성이 높습니다. 이러한 요인들은 장기적으로 대상 아파트의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 제시된 매매가가 비교사례 대입 가치 스펙트럼의 상위권을 상회하는 점은 단기적인 가격 조정 가능성을 내포합니다.
보류