매물 유형: 아파트
분석 번호: 4770
종합 리스크 점수: 63점
수원아이파크시티7단지는 준공 10년차의 비교적 신축 아파트로, 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 인근에 세류역이 위치하여 교통 접근성이 양호하며, 다양한 개발 호재가 존재하여 장기적인 가치 상승 여력이 있습니다. 다만, 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 9억 2,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 7억 7,500만 원에서 8억 2,949만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치하며, 최고가보다 약 9,051만 원 높은 수준입니다. 이는 시장의 기대감이나 특정 호재가 선반영되었을 가능성을 시사합니다.
선별된 비교사례는 2건으로 모두 동일 단지 내 유사 면적의 아파트입니다. #1 사례는 2026년 5월에 7억 7,500만 원에 거래된 3층 매물로, 대상지(9층) 대비 층구간 감점(-10점)이 적용되어 보정 후 대입 총액은 7억 7,500만 원입니다. #2 사례는 2026년 4월에 8억 2,250만 원에 거래된 5층 매물로, 역시 층구간 감점(-10점)이 적용되었으며 시점 보정 계수 1.008이 반영되어 보정 후 대입 총액은 8억 2,949만 원입니다. 두 사례 모두 대상 매물과 동일 단지 내 거래로 유사도가 높으나, 층 차이로 인한 감점이 발생했습니다.
수원아이파크시티7단지는 대단지 아파트로, 준공 10년차의 양호한 건물 상태를 유지하고 있습니다. 세류역(1호선)이 도보 10분 거리에 위치하여 준역세권 입지를 갖추고 있으며, 주변에 다양한 편의시설과 공원이 있어 주거 환경이 우수합니다. 수원시 권선구의 매매가격지수 및 거래량이 상승 추세에 있고, 미분양 물량이 적어 투자 가치는 보통 이상으로 평가됩니다.
준공 10년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 20년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우, 단지 규모와 세대수를 고려할 때 향후 추진될 가능성은 있으나, 아직 구체적인 계획은 없습니다.
수원시 권선구는 매매 및 전세 시장이 모두 상승세를 보이고 있으며, 수급 동향도 수요 우세로 나타나 긍정적인 시장 전망을 보입니다. '수원 경제자유구역 지정' 추진 등 지역 개발 호재가 존재하여 장기적인 관점에서 가치 상승 여력이 충분합니다. 다만, 현재 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단을 상회하므로, 추가적인 가격 상승 여력에 대한 신중한 접근이 필요합니다.
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