매물 유형: 아파트
분석 번호: 4767
종합 리스크 점수: 63점
대상 아파트는 준공 14년차의 비교적 신축 단지로, 수원시 권선구 내 활발한 거래량을 보이는 지역에 위치하고 있습니다. 최근 매매가격지수 및 전월세 수급 동향이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기입니다. 다만, 재건축 연한까지는 상당 기간이 남아있으며, 지역 개발 호재의 불확실성이 일부 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.
제시된 매매가 8억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 7억 3,031만 원에서 8억 9,993만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 중앙값 8억 314만 원보다 약간 높은 수준으로, 비교사례 중 상위권 범위에 해당합니다. 14층이라는 고층의 이점과 최근 시장의 상승 분위기가 반영된 것으로 보입니다.
선별된 5건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일한 수원아이파크시티2단지 내 동일 면적(123.609㎡)의 거래 건입니다. 유사도 점수는 90점에서 100점 사이로 매우 높습니다. 특히 #1 사례는 2026년 1월 9층 거래로 유사도 100점이며 보정 후 대입 총액은 8억 4,999만 원입니다. #2 사례는 2026년 5월 3층 거래로 층구간 감점(-10점)이 있었으나, 보정 후 대입 총액은 8억 9,993만 원으로 가장 높은 가치를 보였습니다. #3, #4, #5 사례 역시 층구간 감점이 있었으나, 1~4개월 전 거래로 시점 보정이 반영되어 각각 7억 5,994만 원, 7억 3,031만 원, 8억 314만 원의 대입 총액이 산출되었습니다. 이들 사례는 모두 동일 단지 내 거래이므로 대상 매물의 가치를 평가하는 데 매우 신뢰할 수 있는 근거가 됩니다.
수원아이파크시티2단지는 대단지 아파트로, 풍부한 생활 인프라와 양호한 주차 환경을 갖추고 있어 실거주 가치가 높습니다. 권선동은 수원시 권선구 내 거래 활성도가 높은 지역 중 하나로, 유동성이 확보되어 있습니다. 주변에 안용어린이공원, CU 편의점, 아이파크어린이집 등 편의시설과 교육시설이 잘 갖춰져 있어 투자 가치 측면에서 긍정적입니다. 다만, 역세권 프리미엄은 현재로서는 기대하기 어렵습니다.
준공 14년차로 재건축 연한(30년)까지 약 16년이 남아있어 단기적인 재건축 가능성은 낮습니다. 용적률 갭 분석 결과가 미등록으로 산출되어 정확한 개발 잠재력 평가는 어렵지만, 현재로서는 재건축보다는 리모델링 가능성을 염두에 두는 것이 현실적입니다.
수원시 권선구의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 지속적으로 상승하고 있으며, 매매수급동향 또한 수요 우위를 보이고 있어 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 인근 미분양 물량도 적어 안정적인 시장 흐름이 예상됩니다. 수원시의 경제자유구역 지정 추진 등 장기적인 개발 호재가 있으나, 아직 불확실성이 존재하므로 지속적인 모니터링이 필요합니다. 전반적으로 안정적인 가치 유지 및 완만한 상승이 기대됩니다.
매수