매물 유형: 아파트
분석 번호: 4765
종합 리스크 점수: 67점
대상 아파트는 준공 11년차의 비교적 신축 단지로, 수원시의 매매가격지수 및 수급동향 상승세에 힘입어 긍정적인 시장 분위기 속에 있습니다. 인근에 신규 공급 물량이 제한적이며, 수원시의 경제자유구역 지정 추진 등 개발 호재가 잠재되어 있어 미래 가치 상승 가능성이 있습니다. 다만, 제시된 매매가는 비교사례 대입 시뮬레이션 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 6억 8,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 스펙트럼(최저 6억 4,291만 원 ~ 최고 6억 6,445만 원)의 상단 범위를 소폭 상회하는 수준입니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 잠재적 호재가 일부 반영된 가격으로 해석될 수 있습니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래이며, 유사도 점수가 높아 신뢰도가 높습니다. #1 사례(2026.2, 3층)는 6억 4,291만 원으로 가장 유사도가 높았으며, #2, #3, #4 사례는 층수 차이로 인해 층구간 감점(-10점)이 적용되었습니다. 이들 사례의 보정 후 대입 총액은 6억 4,998만 원에서 6억 6,445만 원 사이로 형성되었습니다.
수원아이파크시티6단지는 준공 11년차의 비교적 신축 아파트로 단지 경쟁력이 양호합니다. 인근에 고렴공원 등 녹지 공간이 풍부하며, 다숲어린이집 등 교육 시설 접근성도 좋습니다. 수원시의 매매가격지수 상승과 낮은 미분양률은 투자 가치에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 다만, 역세권 프리미엄은 해당되지 않아 교통 접근성 측면에서는 다소 아쉬움이 있습니다.
대상 아파트는 2015년 준공되어 재건축 연한(30년)까지 19년이 남아있습니다. 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮으며, 리모델링 또한 아직 활발히 논의될 시점은 아닙니다.
수원시의 매매가격지수 및 수급동향이 지속적으로 상승하고 있으며, 인근 지역의 공급 리스크가 낮아 단기적인 가격 하락 가능성은 제한적입니다. 수원시의 경제자유구역 지정 추진, 반도체 산업 성장 기대감 등은 중장기적인 관점에서 긍정적인 개발 호재로 작용하여 미래 성장 잠재력이 높다고 판단됩니다. 다만, 제시된 매매가가 비교사례 대비 다소 높은 점은 매수 시 신중한 접근을 요구합니다.
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