매물 유형: 아파트
분석 번호: 4757
종합 리스크 점수: 80점
수원하늘채더퍼스트2단지는 준공 4년차의 신축 아파트로, 단지 규모가 크고 주차 환경이 양호하여 주거 쾌적성이 높습니다. 최근 수원시의 경제자유구역 지정 추진 및 반도체 산업 성장 기대감 등 지역 개발 호재가 풍부하여 미래 가치 상승 잠재력이 큽니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 보여 시장 분위기가 긍정적입니다. 다만, 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 적정성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 6억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 스펙트럼인 최저 5억 5,971만 원에서 최고 6억 1,458만 원 범위 내에 위치하며, 중앙값 5억 9,950만 원과 유사한 수준입니다. 이는 15건의 비교사례 중 상위권 범위에 해당하며, 최근 거래된 동일 단지 매물들의 가격 흐름을 반영하고 있는 것으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 15건은 모두 대상지와 동일 단지인 수원하늘채더퍼스트2단지의 전용면적 59.92㎡(±5%) 거래 건으로, 유사도 점수 100점을 기록하여 매우 높은 신뢰도를 가집니다. 시점 보정 계수는 1.000~1.003으로 최근 거래가 반영되었습니다. 예를 들어, 유사도 100점의 #1 사례(2026년 6월, 11층, 59.96㎡)는 6억 1,500만 원에 거래되었으며, 대상지 면적을 대입한 보정 후 총액은 6억 1,458만 원입니다. #11 사례(2026년 4월, 1층, 59.92㎡)는 5억 5,500만 원에 거래되었으며, 보정 후 총액은 5억 5,971만 원입니다. 이처럼 비교사례들은 층수와 거래 시점에 따라 가격 편차가 존재하지만, 모두 동일 단지 내에서 형성된 가격이므로 대상 매물의 가치를 평가하는 데 매우 적합합니다.
수원하늘채더퍼스트2단지는 대규모 신축 단지로, 우수한 주거 환경과 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 인근에 하늘숲공원 등 녹지 공간이 풍부하며, 시립하늘채더퍼스트2어린이집 등 교육 시설이 인접하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 수원시의 경제자유구역 지정 추진, 반도체 산업 성장 기대감 등 지역 개발 호재가 풍부하여 장기적인 투자 관점에서도 긍정적인 요소가 많습니다.
대상 건물은 2022년 준공되어 건물 나이가 4년이므로, 재건축 가능 연한(30년)까지는 26년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 신축 아파트임을 고려할 때 단기적인 추진 가능성은 낮습니다.
수원시 권선구의 매매가격지수 및 전월세가격지수 모두 상승 추세에 있고, 매매수급동향도 수요 우위를 보이고 있어 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 지역 내 미분양 물량이 적고 신규 공급 예정 물량도 제한적이어서 안정적인 시장 흐름이 예상됩니다. 수원시의 경제자유구역 지정 추진 및 반도체 산업 육성 정책은 장기적으로 지역 가치를 더욱 높일 잠재력이 있어, 대상 단지의 미래 성장 전망은 밝다고 판단됩니다.
매수