매물 유형: 아파트
분석 번호: 4754
종합 리스크 점수: 72점
본 매물은 수원시 권선구 호매실동에 위치한 호매실GS아파트로, 준공 28년차 대단지 아파트입니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수가 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우세를 보여 긍정적인 시장 분위기입니다. 재건축 연한 도달이 2년 앞으로 다가와 개발 잠재력이 높으며, 인근 호매실 지구단위계획 변경 등 지역 개발 호재가 많아 미래 가치가 기대됩니다. 다만, 건물 노후도 및 주차 비율 등은 현장 확인이 필요합니다.
제시된 매매가 3억 3,000만 원은 비교사례 대입 시 산출된 가치 스펙트럼(최저 3억 1,000만 원 ~ 최고 3억 7,923만 원) 내에 위치하며, 스펙트럼의 하위권에 해당합니다. 이는 최근 동일 단지 내 유사 면적 거래 가격과 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단되며, 가격적 메리트가 존재할 수 있습니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 호매실GS아파트 동일 단지 내 거래이며, 대상 매물과 전용면적, 용도지역, 거리, 시점 등에서 높은 유사도를 보입니다. 특히, 모든 사례의 유사도 점수가 100점으로 평가되어 신뢰도가 매우 높습니다. 시점 보정 계수는 1.002로 최근 거래 시점의 시장 가치 상승이 반영되었습니다. 예를 들어, #1 사례는 2026년 6월 3억 5,000만 원에 거래된 59.775㎡ 매물로, 대상 매물에 대입 시 3억 5,096만 원의 가치로 보정됩니다. #2 사례는 2026년 6월 3억 3,000만 원에 거래된 59.94㎡ 매물로, 대상 매물과 동일 면적이며 대입 시 3억 3,000만 원의 가치로 보정됩니다. 제시가 3억 3,000만 원은 비교사례 스펙트럼 내에 위치하며, 최근 동일 단지 내 유사 면적 거래와 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
호매실GS아파트는 1,754세대의 대단지로, 단지 규모 측면에서 안정적인 투자 가치를 가집니다. 매매가 대비 전세가 비율이 66.97%로 양호하며, 매매수급동향이 수요 우세를 보여 시장 활성도가 높습니다. 인근에 사랑뜰공원, CU 호매실자이점, 화홍병원, 은샘몬테소리어린이집 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 지하철역 접근성이 부족한 점은 아쉽습니다. 재건축 연한 도달이 임박하여 장기적인 관점에서 개발 이익을 기대할 수 있습니다.
본 아파트는 1998년 준공되어 현재 28년차로, 재건축 연한(30년)까지 2년이 남아 재건축 가능성이 매우 높습니다. 대규모 단지로서 사업성이 확보될 경우 재건축을 통한 가치 상승 여력이 충분합니다. 현재 용적률 정보가 미등록되어 정확한 용적률 갭 분석은 어렵지만, 법정 상한 300%를 고려할 때 개발 잠재력이 보통 수준으로 평가됩니다. 향후 재건축 추진 상황을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.
수원시 권선구의 매매가격지수 및 전세가격지수가 지속적으로 상승하고 있으며, 매매수급동향도 수요 우세를 보여 긍정적인 시장 전망이 예상됩니다. 지역 내 미분양 물량이 적고, 향후 분양 예정 물량도 없어 단기 공급 리스크는 제한적입니다. 호매실 지구단위계획 변경 등 지역 개발 호재가 존재하며, 수원시 경제자유구역 지정 추진 등 광역적인 개발 기대감도 있습니다. 특히, 재건축 연한 도래가 임박하여 장기적인 관점에서 높은 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 전반적으로 매수하기에 좋은 시점으로 판단됩니다.
매수