매물 유형: 아파트
분석 번호: 4750
종합 리스크 점수: 70점
대상 매물은 준공 9년차의 비교적 신축 아파트로, 수원시 권선구 호매실동에 위치하여 지역 내 거래 활성도가 높은 편입니다. 최근 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향 또한 수요 우세를 보이고 있어 시장 분위기가 긍정적입니다. 인근에 신규 분양 물량이 없어 단기 공급 리스크는 제한적이며, 수원시의 경제자유구역 지정 추진 등 다양한 개발 호재가 잠재적 가치 상승에 기여할 것으로 판단됩니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하나, 단지의 우수한 입지와 시장 상황을 고려할 필요가 있습니다.
제시가 7억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 6억 3,777만 원에서 7억 499만 원 사이의 가치 스펙트럼을 상회하는 수준입니다. 이는 비교사례 스펙트럼의 최고가보다 약 4,500만 원 높은 금액으로, 시장의 기대치보다 다소 높게 책정되었을 가능성이 있습니다. 다만, 최근 시장의 매매가격지수 및 수급 동향이 상승세를 보이고 있고, 지역 내 개발 호재가 많다는 점을 고려할 때, 매도자가 미래 가치를 선반영하여 제시한 것으로 해석될 수 있습니다.
선별된 비교사례 15건은 모두 동일 단지(극동스타클래스)의 동일 평형(±5%) 거래로 유사도 점수 100점을 기록하여 높은 신뢰도를 보입니다. 최근 거래는 2026년 6월 22층 84.94㎡ 매물이 7억 원에 거래되었으며, 시점 보정 계수 1.008이 적용되어 시계열 변동이 반영되었습니다. 각 사례는 대상 매물과 면적, 용도지역, 도로 조건이 유사하여 면적, 용도, 도로 보정 계수는 모두 1.000이 적용되었습니다. 역세권 범위(500m) 외 지역으로 역세권 프리미엄은 적용되지 않았습니다.
극동스타클래스는 999세대의 대단지로, 준공 9년차의 신축급 아파트입니다. 수원시 권선구 호매실동은 지역 내 거래 활성도가 높고, 매매가격지수 및 수급동향이 긍정적입니다. 인근에 두레뜰공원, 세븐일레븐 등 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 유니아이어린이집 등 학교 접근성도 양호합니다. 수원시의 경제자유구역 지정 추진 및 반도체 산업 성장 기대감 등 지역 개발 호재는 장기적인 투자 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.
준공 9년차로 재건축 연한(30년)까지는 21년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우, 단지 내 주민 동의 및 사업성 검토가 필요하며, 현재로서는 구체적인 계획은 확인되지 않습니다.
수원시 권선구의 아파트 시장은 매매가격지수 및 전월세가격지수가 지속적으로 상승하고 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 보이고 있어 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 지역 내 미분양 물량이 적고 신규 공급 리스크가 제한적이므로, 단기적으로는 안정적인 시세 흐름이 예상됩니다. 장기적으로는 수원시의 경제자유구역 지정 추진, 반도체 산업 성장 등 지역 개발 호재가 현실화될 경우 추가적인 가치 상승 여력이 있을 것으로 전망됩니다. 다만, 제시가가 비교사례 스펙트럼의 상단을 초과하는 만큼, 매수 시에는 가격 협상을 통해 적정 가치에 근접한 금액으로 접근하는 것이 중요합니다.
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