매물 유형: 아파트
분석 번호: 4748
종합 리스크 점수: 70점
대상 매물은 준공 9년차의 비교적 신축 아파트로, 수원시의 경제자유구역 지정 추진 및 반도체 산업 성장 기대감 등 여러 개발 호재가 잠재되어 있어 미래 가치가 긍정적으로 전망됩니다. 매매가격지수와 전월세가격지수 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 보여 시장 활성도가 높습니다. 다만, 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 적정성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 9억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 7억 8,294만 원에서 8억 9,995만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 최고가 범위를 상회합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 고층 매물(18층, 9억 원)보다도 높은 수준으로, 시장의 평균적인 가치 평가보다 높은 가격이 제시된 것으로 보입니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지 또는 인접한 유사 단지의 거래로, 높은 유사도를 보입니다. 특히 유사도 100점 사례들은 동일 단지 내 동일 평형의 거래이며, 시점 보정 계수가 1.000~1.014로 시점 변동이 미미하게 반영되었습니다. 층구간 감점이 있는 사례(#12, #13, #14, #15)는 대상 매물(19층)보다 낮은 층(7~11층)에 위치하여 유사도 점수가 90점으로 조정되었습니다. 이러한 보정 과정을 통해 산출된 각 사례별 대입 총액은 대상 매물의 가치를 평가하는 중요한 근거가 됩니다.
대상 아파트는 1100세대의 대단지로, 준공 9년차의 신축급 단지입니다. 수원시 권선구는 매매 및 전월세 시장 지수가 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 보이고 있어 투자 가치가 양호합니다. 인근에 물빛찬공원 등 녹지 공간이 풍부하고, 호반센트럴어린이집 등 교육 시설이 가까워 주거 환경이 우수합니다. 수원시의 경제자유구역 지정 추진 및 반도체 산업 성장 기대감은 장기적인 투자 매력을 더합니다. 다만, 제시된 매매가가 비교사례 스펙트럼의 상단을 상회하는 점은 투자 수익률 측면에서 신중한 접근이 필요합니다.
대상 아파트는 2017년 준공되어 건물 나이가 9년입니다. 재건축 연한(30년)까지는 21년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링의 경우, 준공 후 15년이 경과해야 추진 가능하므로, 이 또한 당장은 어렵습니다.
수원시 권선구는 매매가격지수와 전월세가격지수 모두 상승세를 유지하고 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 보여 단기적으로는 긍정적인 시장 전망이 예상됩니다. 지역 내 미분양 물량이 적고 신규 공급 예정 물량이 없어 수급 측면에서도 안정적입니다. 장기적으로는 수원시의 경제자유구역 지정 추진, 반도체 산업 육성 등 지역 개발 호재가 부동산 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다. 다만, 현재 제시된 매매가가 시장의 평균적인 가치 평가보다 높은 수준이므로, 향후 시장 변동에 따른 가격 조정 가능성을 염두에 두어야 합니다.
보류