매물 유형: 아파트
분석 번호: 4745
종합 리스크 점수: 72점
대상 매물인 힐스테이트수원파크포레는 준공 2년차의 신축 아파트로, 수원시 권선구의 상승하는 매매 및 전세 시장 지수와 안정적인 수급 동향 속에서 긍정적인 시장 환경에 놓여 있습니다. 인근에 다수의 개발 호재가 진행 중이며, 특히 수원시 경제자유구역 지정 추진은 미래 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다. 다만, 제시 매매가는 비교 사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시 매매가 8억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 8억 8,995만 원의 가치 스펙트럼과 거의 일치하는 수준입니다. 이는 시장의 최근 거래 가격을 적정하게 반영한 것으로 판단됩니다.
선별된 비교사례는 힐스테이트수원파크포레 동일 단지 내 서둔동 6층 84.9541㎡ 거래 건으로, 2026년 5월에 8억 9,000만 원에 거래되었습니다. 이 사례는 대상 매물과 전용면적 기준 평당가 3,463만 원(1,048만 원/㎡)으로 유사도가 매우 높습니다. 다만, 대상 매물이 5층이고 비교사례가 6층으로 층구간 감점(-10점)이 적용되었으나, 시점보정 계수 1.000이 적용되어 최종 보정 후 대입 총액은 8억 8,995만 원으로 산출되었습니다.
힐스테이트수원파크포레는 신축 단지로서 높은 주거 만족도를 제공하며, 수원시 권선구의 안정적인 시장 동향과 개발 호재에 힘입어 투자 가치가 양호합니다. 특히 수원시 경제자유구역 지정 추진 등은 장기적인 관점에서 지역 가치를 높일 잠재력이 있습니다. 다만, 현재 전세가율이 66.9%로 갭투자 시 전세 시장 변동성에 대한 주의가 필요합니다.
준공 2년차 단지로 재건축 연한(30년)까지는 28년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 신축 단지임을 고려할 때 당분간은 논의되기 어려울 것으로 판단됩니다.
수원시 권선구의 매매 및 전세 가격 지수가 지속적으로 상승하고 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 나타내고 있어 단기적으로는 긍정적인 시장 전망이 예상됩니다. 지역 내 미분양 물량이 적고 공급 예정 물량도 없어 수급 측면에서도 안정적입니다. 수원시의 경제자유구역 지정 추진, 도시관리계획 변경 등 다양한 개발 사업이 진행 중이므로 중장기적으로도 지역 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다.
매수