매물 유형: 아파트
분석 번호: 4744
종합 리스크 점수: 58점
희성연인 아파트는 준공 20년차의 단지로, 매매가 3억 2,000만 원은 인근 유사 사례의 보정 후 대입가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 수원시의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 보여 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 1층 매물이라는 점과 단지 규모가 크지 않다는 점은 고려해야 할 요소입니다.
제시된 매매가 3억 2,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 2,178만 원의 가치 스펙트럼과 유사한 수준에 해당합니다. 이는 시장의 합리적인 가격 범위 내에 있다고 판단됩니다.
유사도 100점의 비교사례는 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적(75.4531㎡ vs 75.77㎡), 인접 층수(2층 vs 1층)의 매매 거래입니다. 2026년 1월 거래된 3억 1,250만 원 매물에 시점 보정 계수 1.025가 적용되어 3억 2,178만 원의 보정 후 대입가치가 산출되었습니다. 이는 대상 매물의 제시가 3억 2,000만 원과 매우 근접한 가치를 나타냅니다.
희성연인 아파트는 수원시 권선구 서둔동에 위치하며, 인근에 공원, 쇼핑, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 수원시 전체적으로 매매 및 전월세 시장이 상승세를 보이고 있어 투자 가치도 긍정적으로 평가됩니다. 다만, 소규모 단지라는 점은 투자 시 유동성 측면에서 고려할 필요가 있습니다.
준공 20년차로 재건축 연한(30년)까지는 약 10년이 남아있어 단기적인 재건축 추진은 어렵습니다. 현재로서는 리모델링 가능성을 염두에 두는 것이 현실적입니다.
수원시의 매매가격지수 및 전월세가격지수 상승, 낮은 미분양률, 제한적인 신규 공급은 긍정적인 시장 전망을 뒷받침합니다. 수원시 경제자유구역 지정 추진 등 지역 개발 호재가 현실화될 경우 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 1층 매물의 특성과 소규모 단지의 한계는 장기적인 관점에서 고려해야 합니다.
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