매물 유형: 아파트
분석 번호: 4737
종합 리스크 점수: 65점
대상 아파트는 준공 11년차로 비교적 신축에 가까우며, 매교역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 최근 수원시 권선구 아파트 매매가격지수 및 거래량은 상승 추세에 있어 긍정적인 시장 분위기를 보입니다. 다만, 인구수가 소폭 감소하고 있어 장기적인 수요 변화에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격적 메리트는 다소 제한적일 수 있습니다.
제시된 매매가 6억 4,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 6억 1,690만 원에서 6억 5,133만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 비교사례 스펙트럼의 중앙값 6억 3,574만 원보다 약간 높은 수준으로, 상위권 범위에 해당합니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 최근 거래(최대 5개월 이내)로, 유사도 점수 100점을 기록하며 매우 높은 신뢰도를 가집니다. 각 사례는 시점 보정 계수 1.000~1.011이 적용되었으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로 동일 단지 내 거래 특성을 반영합니다. 예를 들어, 유사도 100점의 #1 사례(2026년 6월, 15층, 84.98㎡, 6억 3,700만 원)는 보정 후 대입 총액 6억 3,699만 원으로 산출되었습니다. 이처럼 모든 비교사례는 대상 매물과 유사한 조건을 가지며, 보정 후 대입 총액은 6억 1,690만 원에서 6억 5,133만 원 사이에 분포합니다.
수원역해모로아파트는 매교역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 수원시 권선구의 전반적인 시장 지표가 상승세를 보이고 있어 투자 가치가 양호합니다. 863세대의 단지 규모와 1.11대의 주차 비율은 안정적인 주거 환경을 제공하며, 인근 공원, 쇼핑, 의료, 학교 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 인구수 감소 추세는 장기적인 관점에서 수요에 영향을 미 미칠 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.
준공 11년차로 재건축 연한(30년)까지 19년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 낮습니다. 리모델링의 경우도 아직 논의 단계가 아니므로, 단기적인 개발 이익보다는 실거주 가치에 중점을 두는 것이 합리적입니다.
수원시 권선구는 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수 모두 상승 추세를 보이며, 매매수급동향도 수요 우위를 나타내고 있습니다. 인근에 신규 분양 예정 물량이 없어 단기적인 공급 리스크는 제한적입니다. 수원시의 경제자유구역 지정 추진 및 반도체 산업 성장 기대감 등 지역 개발 호재가 존재하여 중장기적으로는 긍정적인 성장 전망을 기대할 수 있습니다. 다만, 인구 감소 추세는 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.
매수