매물 유형: 아파트
분석 번호: 4728
종합 리스크 점수: 65점
더샵광교산퍼스트파크는 준공 4년차의 신축 아파트로 건물 상태가 매우 양호하며, 수원시의 경제자유구역 지정 추진 등 개발 호재가 기대됩니다. 다만, 인구 감소 추세와 향후 신규 공급 물량에 따른 시장 경쟁 심화 가능성은 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교 사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 신중한 접근이 필요합니다.
제시된 매매가 7억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 스펙트럼(최저 5억 8,723만 원 ~ 최고 7억 6,293만 원) 내에 위치하며, 스펙트럼의 상단에 해당하는 가격입니다. 이는 최근 거래 활성화 및 개발 호재 기대감이 반영된 것으로 보입니다.
선별된 15건의 비교 사례는 모두 동일 단지 내 거래이며, 2026년 4월부터 6월까지의 최근 거래들입니다. 각 사례는 시점 보정 및 면적 보정이 완료되어 대상 매물과 유사한 조건으로 환산되었습니다. 예를 들어, #1 사례(조원동, 59.99㎡, 6억 2,000만 원)는 대상지 면적을 대입하여 7억 3,678만 원으로 환산되었고, #13 사례(조원동, 84.98㎡, 7억 원)는 5억 8,723만 원으로 환산되었습니다. 이러한 보정된 대입 가치 스펙트럼을 통해 대상 매물의 가격 타당성을 평가해야 합니다.
더샵광교산퍼스트파크는 준공 4년차의 신축 단지로, 단지 경쟁력은 우수합니다. 인근에 시립더샵광교산퍼스트파크어린이집 등 교육 시설이 가까이 있으며, 영화공원 등 녹지 공간 접근성이 양호합니다. 수원시의 경제자유구역 지정 추진과 반도체 산업 성장 기대감은 장기적인 투자 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 인구 감소 추세와 신규 공급 물량은 투자 리스크로 작용할 수 있습니다.
준공 4년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 26년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직은 논의 단계에 이르기 어렵습니다.
수원시 아파트 시장은 매매가격지수 및 거래량 상승, 매매수급동향 지수 상승 등 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 특히 고덕일반산업단지 용수공급시설 건설, 111-3구역 주택재개발정비구역, 조원2 지구단위계획 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 지역 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 조원1동의 인구 감소 추세와 향후 예정된 신규 아파트 공급 물량은 시장에 부담으로 작용할 수 있습니다. 단기적으로는 시장의 활기가 유지될 수 있으나, 중장기적으로는 공급 과잉에 따른 경쟁 심화 가능성을 염두에 두어야 합니다.
보류