매물 유형: 아파트
분석 번호: 4718
종합 리스크 점수: 68점
수원장안힐스테이트는 준공 14년차 아파트로, 최근 수원시 장안구의 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 특히, 인근에 서광교 한라비발디 레이크포레, 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅰ 등 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 타당성을 신중하게 검토해야 합니다.
제시된 매매가 6억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 7,125만 원에서 5억 9,570만 원 사이의 가치 스펙트럼을 상회하는 수준입니다. 이는 비교사례 스펙트럼의 최고가보다 약 3,430만 원 높은 금액으로, 시장 평균 대비 다소 높은 가격으로 판단될 수 있습니다. 매도자가 기대하는 미래 가치나 특정 호재가 반영되었을 가능성이 있으므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
선별된 7건의 비교사례는 모두 수원장안힐스테이트 동일 단지 내 59.988㎡ 면적의 거래입니다. 유사도 점수는 80점에서 100점까지 분포하며, 층구간에 따라 감점 요인이 발생했습니다. 예를 들어, 유사도 100점인 #1 사례(2026년 1월, 16층)는 5억 7,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 5억 7,927만 원입니다. 유사도 90점인 #2 사례(2026년 5월, 12층)는 5억 8,000만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 5억 7,992만 원입니다. 층구간 감점에도 불구하고, 최근 거래들은 5억 7,000만 원대 후반에서 5억 9,000만 원대 중반의 가치를 나타내고 있습니다.
수원장안힐스테이트는 927세대의 대단지로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 세대당 1.32대의 주차 공간은 편의성을 높입니다. 인근에 노송공원, CU 편의점, 브레인아이어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 지하철역과의 접근성은 다소 떨어져 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 수원시 장안구는 인구 증가 추세와 낮은 미분양으로 시장의 기본적인 수요는 탄탄하지만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
준공 14년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 약 16년이 남아있어 단기적인 재건축 가능성은 없습니다. 리모델링의 경우도 아직 초기 단계로 판단되며, 추진 여부 및 사업성을 추가적으로 검토해야 합니다.
수원시 장안구는 매매가격지수와 매매수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 유지하고 있습니다. 특히, 수원시의 경제자유구역 지정 추진 및 반도체 산업 성장 기대감 등 지역 개발 호재는 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 인근에 예정된 1,145세대의 신규 아파트 공급은 향후 시장에 경쟁 압력으로 작용하여 단기적인 시세 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 현재 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단을 초과하는 수준이므로, 신중한 접근이 필요합니다.
보류