매물 유형: 아파트
분석 번호: 4717
종합 리스크 점수: 78점
대상 아파트는 준공 3년차의 신축 단지로, 수원시의 경제자유구역 지정 추진 및 반도체 산업 성장 기대감 등 여러 개발 호재를 안고 있어 미래 가치가 높게 평가됩니다. 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보여 시장 분위기가 긍정적이며, 역세권에 인접하여 교통 접근성도 우수합니다. 다만, 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시가 17억 원은 비교사례 대입 결과 산출된 14억 6,920만 원에서 15억 5,327만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치하며, 약 1억 5천만 원에서 2억 3천만 원 가량 높은 수준입니다. 이는 최근 시장의 상승세와 신축 단지의 프리미엄, 그리고 잠재적 개발 호재가 선반영된 것으로 보입니다.
선별된 7건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 2026년 2월부터 6월까지의 최근 거래들이 반영되었으며, 시점 보정 계수 1.010을 적용하여 현재 시점의 가치를 정확히 반영했습니다. 각 사례는 전용면적 기준 평당 4,626만 원에서 4,891만 원 사이의 가격대를 형성하고 있습니다. 이 중 2026년 6월 거래된 6층 매물(104.7512㎡)은 14억 6,600만 원에 거래되었으며, 2026년 2월 거래된 8층 매물(104.7512㎡)은 15억 3,000만 원에 거래되어 보정 후 15억 5,327만 원으로 환산되었습니다.
화서역푸르지오브리시엘은 신축 대단지 아파트로 단지 경쟁력이 우수하며, 화서역 인접으로 교통 접근성이 양호합니다. 수원시의 경제자유구역 지정 추진 및 반도체 산업 성장 기대감 등 지역 개발 호재가 풍부하여 장기적인 투자 가치는 긍정적입니다. 다만, 제시가가 비준가 대비 높은 수준이므로 신중한 접근이 필요합니다.
준공 3년차로 재건축 연한(30년)까지 27년이 남아 재건축 가능성은 매우 낮습니다. 리모델링 또한 현재로서는 고려할 단계가 아닙니다.
수원시의 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기가 지속될 것으로 예상됩니다. 특히 화서역 주변 개발 호재와 신축 단지의 희소성을 고려할 때 미래 성장 잠재력은 높습니다. 그러나 인근 대규모 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 경쟁 요인으로 작용할 수 있으며, 제시가가 비준가 대비 높은 점은 단기적인 가격 조정 가능성을 내포합니다. 장기적으로는 수원시의 발전과 함께 꾸준한 가치 상승이 기대됩니다.
보류